Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im westl. Münsterland !

# Objektbeschreibung
Modern, sehr gut renoviert und schick präsentiert sich diese attraktive Kapitalanlage, die auch reizvoll für Eigennutzer ist!
Im Erdgeschoß befindet sich ein seriöses Dienstleistungsunternehmen.
Das Büro wurde erst kürzlich aufwändig mit einer ansprechenden Atmosphäre versehen und ist langfristig vermietet.
Die Wohnungen verfügen über einen separaten und ruhigen Zugang in einem geräumigen, hellen Treppenhaus.
Jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet.
Nicht nur geräumige Platzverhältnisse überzeugen, sondern auch Ausstattungsdetails wie Kamin, Gäste-WC, zwei Bäder und heller Wintergarten mit versetzter Ebene ( zusätzlich Balkon vorhanden!) machen diese Wohnungen zu einem begehrten Haus für den Eigennutzer!
Das Haus ist voll unterkellert, der Keller hat eine überdurchschnittliche Deckenhöhe und bietet sogar einen Saunabereich!
Direkt am Haus befindet sich eine Garage, zusätzlich kann hier ein weiterer Stellplatz genutzt werden.
Fahrräder und Gartengeräte können in einem separatem Raum untergebracht werden.

# Ausstattung
- hochwertige Ausstattung
- modernes Büro im Erdgeschoß mit bodentiefen Fenstern, saniert 2012 mit neuen Fenstern,
Fußbodenheizung, Elektrik etc.
- luxuriös ausgestattete Wohnungen, renoviert 2010 und 2000
- Fenster der Wohnungen ( 1. und 2. OG ) erneuert 2000
- Flachdach erneuert 2014
- Heizung erneuert 2008
- Kamin in jeder Wohnung
- 2 Tageslichtbäder plus Gäste-WC pro Wohnung
- geräumige Freisitze
- Granitfußböden
- hübscher Eingangsbereich mit schöner Gartengestaltung
- große Garage und zusätzl. Stellplatz am Haus
- Abstellraum im Vorgarten für Fahrräder, Gartengeräte etc.
- Kellergeschoß mit höherer Decke
- neue Sauna
- Aufteilung in kleinere Wohnungen möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Granit

Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer an, zahlbar an die Fa. Lass Immobilien GmbH, Wolbecker Windmühle 67 in 48167 Münster

Grundstücksfläche: ca. 416 m²
Kellerfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 111 m²

# Lagebeschreibung
Heiden im westl. Münsterland: ein gemütlicher und attraktiver Ort mit sehr guten Anbindungen in alle Richtungen und einer sehr guten Infrastruktur!
Das Haus liegt in ruhiger Ecklage in unmittelbarer Nähe des Rathauses ohne beengende Nachbarbebauung.
Nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, auch der Weg in die Natur ist kurz!
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar!

# Sonstiges
Für detaillierte Informationen und die Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Gern vereinbaren wir mit Ihnen auch einen persönlichen Termin in unseren Büroräumen.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 5,95% des Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Rainer Schulte-Nölke
Tel: 0172-5857799

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 81.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.01.2017
Gültig bis: 04.01.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 64981#t49rbw