Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von KWh | 2 Gewerbeeinheiten | Wohnen in OG & DG

# Objektbeschreibung
In bevorzugter Lage im Stadtzentrum von Königs Wusterhausen erwartet Sie hier ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus.

Das Gebäude wurde um 1880 erbaut und seither den wechselnden Bedürfnissen angepasst. Heute verfügt das Objekt über 2 vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss. Diese verteilen sich auf zwei Einheiten. Das Obergeschoss ist bereits heute bezugsfrei, das Dachgeschoss ab Juni 2024 ebenfalls.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Anfang der 90er Jahre installierte Ölheizung beheizt. Es macht einen gepflegten und mondänen Eindruck, wobei es nicht mehr allumfassend dem heutigen Wohnstandard entspricht und einiger Sanierungsrückstau erkennbar ist. Eine seltene Perle im beliebten Berliner Speckgürtel!

Das großzügige Grundstück verfügt auf 744 qm neben dem Wohn- und Geschäftshaus über eine sanierungsbedürftige Remise, eine Freifläche für Parkmöglichkeiten, einen Carport sowie eine Garage. Das auf den Fotos zusätzlich erkennbare Gartenhäuschen wird vor dem Verkauf zurückgebaut und ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Es befindet sich im Zentrum von Königs Wusterhausen umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern in einer Einkaufstraße. Zweimal wöchentlich findet reges Markttreiben in der Straße statt.

Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen dieses Angebot genauer vorstellen und geben Ihnen anschließend gern die Gelegenheit, sich durch einen Besichtigungstermin ein eigenes Bild von dieser schönen Immobilie zu machen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

# Ausstattung
Das Gebäude verfügt über 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss und ist darüberhinaus voll unterkellert:

Erdgeschoss: 2 Gewerbeeinheiten, beide durch die gemeinsame Nutzung des WCs miteinander verbunden
Erdgeschoss links: Gew., 42 qm, vermietet, 1 Ladenraum, 1 Büro, 2 Zugänge
Erdgeschoss rechts: Gew., 136,90 qm, vermietet, 1 Ladenraum, 2 Büros, 2 Zugänge, vermietet bis 31.12.2024
Obergeschoss: abgeschl. Wohneinh., bezugsfrei, 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Flur, 115,66qm
Dachgeschoss: abgeschl. Wohneinh., vermietet bis 31.05.2024, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 54 qm, vermietet bis 31.05.2024
Dachgeschoss: vorgelagerte WohnRäume: 4, 41,45 qm

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: teilweise vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 744 m²
Nutzfläche: ca. 178,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Königs Wusterhausen liegt ca. 35 km südöstlich vom Berliner Zentrum im wald- und seenreichen Landkreis Dahme-Spreewald. Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit der Regionalbahn und S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 40 Minuten gut und schnell zu erreichen.

Die Stadt und auch die unmittelbare Umgebung verfügt über sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die notwendigen Infrastruktureinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grund- und Gesamtschule, Gymnasium sowie zahlreiche Arztpraxen. Das Klinikum Dahme-Spreewald bietet zusätzlich fachärztliche Expertise.

Zu erwähnen sind darüber hinaus noch die nahe Technische Hochschule Wildau sowie das Technologie- und Gründerzentrum.

Im Umfeld der Immobilie befindet sich das Stadtzentrum mit dem Schloss, vielen Läden und Cafés. In nur 5 km Entfernung befindet sich die Einkaufswelt A 10-Center mit über 200 Fachgeschäften sowie einer Freizeitwelt mit Kino, Bowling und Minigolf.

# Sonstiges
Sonstige Angaben
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 232