Attraktives Wohn -u. Geschäftshaus im Kiez von F-Hain

# Objektbeschreibung

Bei dem repräsentativen Mietshausensemble handelt es sich um ein um 1900 in bauzeittypischer Bauart errichtetes Eckgebäude, beste- hend aus zwei Vorderhäusern und einem Seitenflügel. Die Gebäude sind komplett unterkellert und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gebäude verfügen über fünf Normalgeschosse, sowie ein aus- gebautes Dachgeschoss. Hier wurden im Jahr 2018 drei großzügige Penthouse-Wohnungen installiert, die einen herrlichen Ausblick über die Stadt bieten. Alle drei Wohnungen sind hochwertig ausgestattet. Das Gebäudeensemble wurde 2018/2019 umfangreich moderni- siert. Neben der energetischen Modernisierung der Gebäudehülle (Fassaden, Fenster und Dachdämmung) wurden auch umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Somit liegt kein Investi- tionsstau vor! Ferner sind zwei Personenaufzüge im Innenhofbereich errichtet wor- den und die bestehende Gegensprech- und Türöffnungsanlage, durch eine zentrale Videosprech- und Türöffnungsanlage ausgetauscht wor- den. Der Innenhof wurde neugestaltet. Des Weiteren gibt es einen extra Abstellraum für Fahrräder mit Fahrradboxen. Für die Mülltonnen wur- de ebenfalls separate Räume geschaffen, die es dem Entsorgungsun- ternehmen von der Straßenseite (Kadiner Straße) ermöglichen, eigen- ständig die Abholung/Entsorgung zu gewährleisten. Im Vorderhaus der Grünberger Straße befinden sich 13 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. In der Kadiner Straße gibt es im Vorderhaus 9 WE und ebenfalls eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im Seitenflügel der Kadiner Straße sind es nochmals 8 Wohneinheiten. Die vermietete Gesamtfläche beträgt ca. 2.950 m², wobei auf die Wohnflächen ein Anteil von ca. 2.565 m² und auf die Gewerbeflächen ein Anteil von ca. 380 m² entfällt. Das Objekt ist vollständig vermietet.

Monatsnettokaltmiete: ca. 38.350 €

Jahresnettokaltmiete: ca. 460.000 €

# Weitere Angaben

Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 842 m²; vermietbare Fläche: ca. 2950 m²

# Lagebeschreibung

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Grünberger/Ecke Kadiner Straße in Friedrichshain. Die Kreuzung zur Warschauer Straße (B96a) ist ca. 100 m entfernt. Der Ostberliner Stadtteil versprüht einen alternativen und unkonventionellen Charme. Die markante Oberbaum- brücke überspannt die Spree und verbindet Friedrichshain mit dem Be- zirk Kreuzberg. Der Kiez rund um die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Hier gibt es für jeden Geschmack die passende Location: Von schlicht und einfach bis edel und gediegen, von Punk bis Couture, von alternativ bis hip. Der Kiez lässt jedem die Freiheit seinen persönlichen Lebensstil immer wieder neu in die Welt zu bringen. „Viel Kiez, viel Grün, viel los – Friedrichs- hain“. Das Motto kann sich sehen lassen. Im direkten Umfeld gelangen Sie fußläufig zu charmanten Cafés, Restaurants, Designershops, Arzt- praxen, Apotheken und zahlreichen Supermärkten. Auch für die Klei- nen ist gesorgt: Kinderkrippe, Kindergarten und eine große Auswahl an Spielplätzen stehen in unmittelbarer Nähe zur Auswahl. Das Viertel bietet sowohl für Familien als auch Singles ein attraktives Umfeld. Sie finden in der nahen Umgebung Parks und Grünflächen zum Entspannen: Neben dem Volkspark Friedrichshain können auch der Treptower Park, der Plänterwald, die Spreepromenade oder die Halbinsel Stralau genannt werden. Ebenfalls direkt um die Ecke sind einige der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt: die East Side Gallery, die Uber Arena, die Oberbaumbrücke sowie der Molecule Man

# Energie

Letzte Modernisierung: 2019

# **Sonstiges:**

Um Besichtigungstourismus zu vermeiden, bitten wir Sie, vor der Versendung des Exposés und einer eventuellen Vereinbarung eines Besichtigungstermin uns namentlich mitzuteilen, wer der Kaufinteressent/in ist.

Sollten Sie in Vertretung agieren, teilen Sie uns bitte Ihre Funktion mit.

Des Weiteren bitten wir um einen Nachweis, dass es dem Kaufinteressenten wirtschaftlich möglich ist, die hier inserierte Immobilie zu erwerben.

Anbieter-Objekt-ID: BBF-1038