Attraktives vollvermietetes saniertes Mehrfamilienhaus in Gera zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Allgemein:
Es handelt sich um ein voll unterkellertes 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Baujahr um 1900.

Die Objekte weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in optisch sehr gutem Zustand. Die Sanierung erfolgte in den letzten Jahren. (Dach, Fassade, Balkonanbau, Innensanierung, Möblierung, techn. Ausrüstung)

Das Gebäude ist aufgeteilt in 4 separate Wohnungen.

Im EG befindet sich eine 3-Raum-Wohnung. Diese verfügt über Wohnzimmer mit Doppeltür zur Küche, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, innenliegendes Duschbad, Duschbad mit Fenster und Flur.

Im 1. und 2. Obergeschoss sind je zwei 3-Raum-Wohnungen untergebracht. Diese verfügt über Wohnzimmer mit Doppeltür zur Küche, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, innenliegendes Duschbad, Bad mit Wanne und Dusche mit Fenster und Flur.

Im Dachgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, zwei Duschbäder mit Fenster und Flur.

Die Ausstattung der Einheiten ist normal. Alle Wohnungen sind vollständig möbliert.

Mieteinnahmen:
Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet.
Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 3.400 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 40.800 EUR.

Hinweis zum Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis pro WE
- Energieträger: Strom
- Energiebedarf/ -verbrauch: 36 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 31.01.2032
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1900
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2022
- Energieeffizienzklasse: A

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Einheiten ist normal.
* vollvermietet
* möbliert
* Einbauküchen
* Gäste-WC
* Bäder mit Dusche und tlw. Wanne, tlw. Fenster, Bodenfliesen, Fliesenspiegel
* Küchen mit Fenster
* Klingel mit Gegensprechanlage
* vollunterkellert
* öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus
* gepflasterte Hoffläche
* Balkone, Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: Käufermaklerprovision: 5,95 % incl. Mwst
Provisionshinweis: Unsere Provisionsgebühr wird nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und verdient.

Grundstücksfläche: ca. 176 m²
Vermietbare Fläche: ca. 377 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in noch zentraler Lage im Stadtteil Gera-Pforten. Die Umgebung präsentiert sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer gewachsenen Wohngegend, die sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, um den Bedürfnissen von Familien gerecht werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch die Geraer Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar.

Gera mit seinem Geraer Stadtwald, der "Weißen Elster" und dem Tierpark bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Zuhause, das Lebensqualität in einer charmanten Umgebung vereint.Entfernungen:
Autobahn 5 km
Fernbahnhof 3 km
Flughafen 80 km
Gaststaetten 0,1 km
Gesamtschule 1 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 0,3 km
Hauptschule 1 km
Kindergaerten 0,5 km
Realschule 0,5 km
U/S Bahn 0,1 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Entdecken Sie diese lohnende Investitionsmöglichkeit:

Kontaktieren Sie unser spezialisiertes Verkaufsteam unter der Nummer 0365 – 855 236 -0 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an empfangimmobilien-weidener.de, um von Hr. Weidener oder Fr. Haseküster persönlich beraten zu werden.

Alle Informationen werden direkt vom Eigentümer bereitgestellt, sodass Sie ein transparentes Bild der Immobilie erhalten. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Doch lassen Sie sich davon nicht abhalten, denn wir bieten Ihnen unsere Expertise und Erfahrung an, um Ihnen bei Ihrer Investitionsentscheidung zu helfen.

Um Ihnen ein maßgeschneidertes Exposé zukommen zu lassen und Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Anschrift und Telefonnummer mitzuteilen. Nur so können wir sicherstellen, dass Sie alle Informationen zeitnah erhalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 36,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 28.01.2022
Gültig bis: 31.01.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2168