Attraktives und sehr gepflegtes 3-Familienhaus in Bad Lauterberg

# Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Kurstadt Bad Lauterberg, umgeben von einer ruhigen und ansprechenden Wohnlage, befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus. Nach einem gelungenen Umbau im Jahr 1985 bietet das Anwesen nun drei großzügige und individuell gestaltete Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von 267 m², verteilt auf einem 642 m² großen Grundstück. Die regelmäßige Wartung und Instandhaltung der Bausubstanz und technischen Anlagen läßt das Haus in einem bemerkenswert guten Zustand dastehen.
Alle Wohnungen und Garagen sind gut vermietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer großen, gut ausgestatteten Küche, einem einladenden Balkon und einem modernen Badezimmer mit Badewanne ausgestattet ist. Die Wohnräume bieten großzügige und helle Flächen, ideal für entspannte Familienabende oder zum Empfang von Gästen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls über eine geräumige Küche, einen gemütlichen Balkon mit 2 Ausgängen und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne verfügt. Die restlichen Räume sind perfekt aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit kleinem begehbarem Kleiderschrank, einem gemütlichen Wohn-/Esszimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer, dass über das Wohnzimmer erreicht werden kann. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in jedem Raum dieser Wohnung.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, das den perfekten Rahmen für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Abende bietet. Die einladende Küche ist praktisch und modern gestaltet, während das ansprechende Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen einlädt.

Dieses Dreifamilienhaus in Bad Lauterberg stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder große Familien dar, die Wert auf gepflegtes Wohnen in einer ruhigen und idyllischen Umgebung legen. Durch die gelungene Kombination aus modernem Komfort, zeitlosem Design und einer großzügigen Raumaufteilung bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Wohngefühl und ein hohes Maß an Lebensqualität.

# Ausstattung
Die gesamte Immobilie profitiert von modernisierten Bädern und sanierten Küchen, die ein stilvolles und zeitgemäßes Ambiente schaffen. Die Wohnräume sind teilweise mit Parkettboden und Laminat ausgelegt, während Teppichböden und Fliesen in anderen Bereichen des Hauses für zusätzlichen Komfort sorgen. Die zweifach verglasten Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei, das einen Energieverbrauchskennwert von 122 kWh/(m²a) aufweist.

Das Haus verfügt über zwei Gasthermen und eine Gas-Brennwerttherme, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgen. Die acht Garagen und der zusätzliche Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und ihre Gäste.

Ein schönes Highlight ist der Kaminofen, der in einer der Wohnungen installiert ist und für gemütliche Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente sorgt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.116,10 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 642 m²

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage in Bad Lauterberg (8 Minuten zum Zentrum) ermöglicht den Bewohnern den bequemen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Darüber hinaus sind die umliegenden Wälder, Parks und Wanderwege ideal für Naturliebhaber und bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge.

Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle und einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem verfügt Bad Lauterberg über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, das die Bewohner bequem und umweltfreundlich durch die Stadt und in die Umgebung befördert.

Insgesamt ist dieses charmante Dreifamilienhaus in Bad Lauterberg eine erstklassige Immobilieninvestition für anspruchsvolle Käufer, die das perfekte Zuhause für sich und ihre Lieben oder eine attraktive Kapitalanlage suchen.

# Sonstiges
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nicht gestattet.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Beschaffenheit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

EU Streitbeilegungsplattform
https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Datenschutzhinweise
https://www.immonetzwerk.de/datenschutz

Impressum
https://www.immonetzwerk.de/impressum

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-05-09
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 230404124357