Attraktives und großzügiges Architektenhaus in familienfreundlicher und gehobener Wohnlage!

649.000 €

  • Wohnfläche 257 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 5
  • Grundstücksfläche 918 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 3
  • Baujahr 1976
  • Provision Mit Provision
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

21640 Niedersachsen - Nottensdorf

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das freistehende, in Massivbauweise errichtete, Architektenhaus aus dem Jahr 1976 besticht noch heute mit seinem zeitlosen Design aus den 70er Jahren. Diese Immobilie liegt in einer Seitenstraße auf einem ca. 918 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 257 m² auf zwei Ebenen sowie weiterer Nutzfläche von ca. 94 m² im Keller. Dieser besteht aus fünf Räumen und einem WC sowie einem Zugang zum Garten.

Ihr neues Zuhause beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die den Ansprüchen von sowohl Familien als auch Paaren gerecht wird. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 39 m² Wohnfläche und Kamin empfängt Sie mit raumhohen Fenstern und gewährt Zugang zur südlichen sonnigen Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende und Entspannung im Freien eignet. Der angrenzende Essbereich und die Küche mit insgesamt ca. 25 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz zum Vorbereiten, Kochen und Essen.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist mit seinen ca. 22 m² sehr komfortabel und das große Badezimmer direkt nebenan verfügt über eine Badewanne und Dusche. Ein separates WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die geräumige und nützliche Diele mit separatem Windfang und einer Garderobe bietet ausreichend Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss dient momentan als Arbeitszimmer.

Von der gefliesten Treppe im Windfang aus, gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier empfängt Sie eine großzügige Fläche. Mit einem Wohn-/Schlafzimmer mit Loggia in Richtung Westen, zwei weiteren Zimmern, einem Bad inklusive WC und einer Küche gelangen Sie in einen Bereich, welcher auch sehr gut als Einliegerwohnung (insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche ) geeignet ist.

Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwert-Zentrale mit Schichtenspeicher aus dem Jahr 2013 und die Holzfenster wurden zum größten Teil in den vergangenen Jahren erneuert.

Der das Haus umgebende Garten bietet einen optimalen Rückzugsort. Er eignet sich perfekt für ein Frühstück auf der teils überdachten Terrasse oder gemütliche Garten- oder Grillpartys mit Freunden und Familie. Praktische Stellfläche bietet eine am Haus, über einer Wand angebundene, Doppelgarage. In dieser können neben Autos, Motorrädern und Fahrrädern auch Gartenutensilien und -geräte wettergeschützt verstaut werden können.

Das Haus bietet trotz allem noch viel Potential für individuelle Anpassungen, insgesamt erhalten Sie jedoch ein Haus in bester Lage mit hohem Wohnkomfort und viel Platz. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Architektenhaus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 918 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Hier leben Sie im Grünen, ohne Verzicht auf die Nähe zur Stadt!

Diese attraktive Immobilie finden Sie in sehr schöner Lage von Nottensdorf, zwischen den Hansestädten Stade und Buxtehude. Nottensdorf gehört zur der Samtgemeinde Horneburg und bietet viele Sehenswürdigkeiten wie z.B. den Schopskoben und weitere denkmalgeschütze (Fachwerk-)Häuser.

Der Sportpark und die naturnahe Lage, die zum Spaziergehen, Joggen, Reiten und Radfahren einladen, machen diesen Standort so attraktiv. Neben einem Freizeitpark für Kinder und einem Reiterhof gibt es auch einige Obsthöfe und die Fleischerei „Bartsch“. Mit dem Hof „Bellmann“ gibt es in Nottensdorf eine Gastronomie- und Eventlocation, in der zudem auch Appartements und Ferienwohnungen angeboten werden.

Nottensdorf ist zudem auch ideal für das Leben mit Kindern: neben der ruhigen Verkehrslage und den mittlerweile drei Kindergärten gibt es auch eine Grundschule. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bildungseinrichtungen befinden sich in weniger als vier Kilometer entfernt in Horneburg.

Die nächstgrößere Stadt Buxtehude liegt ca. acht km entfernt und ist mit dem Bus zu erreichen. Die Haltestelle liegt beinahe vor der Tür. In Buxtehude gibt es zwei Gymnasien und andere weiterführende Schulen.

Mit der S-Bahn erreichen Sie Hamburg ab Horneburg oder Neukloster innerhalb ca. 40 min. Die Fahrt zum Airbus-Werk in Finkenwerder (ca. 22 km) ist auch mit dem Bus sehr einfach zu erreichen. Über die A26, die bis Ende 2025 an die A7 angeschlossen werden soll, ist man auch schnell an Hamburg angebunden. Der Flughafen Hamburg ist ca. 50 min. Autofahrt von Nottensdorf entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 284.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-CJFFOYY

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