Attraktives Renditeobjekt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Haus mit 3 Wohneinheiten, welches sich in der Stadt Seeland, Ortsteil Nachterstedt befindet. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, 3 Bäder und erstreckt sich über 3 Etagen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt, wodurch das Haus in einem guten Zustand ist. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen.

Auf dem 2.304 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus auch Außenstellplätze, ein 2er-Carport und eine Garage. Im Keller des Hauses befinden mehrere Abstellbereiche, ebenso im Zwischenstockwerk, wo Sie 6 Abstellbereiche vorfinden. Der Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, ist ruhig und bietet viel Potenzial für Familien.

Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Öl beheizt. Insgesamt bietet das Haus viel Platz und eignet sich ideal für eine große Familie oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

# Ausstattung
- 208 Quadratmeter Wohnfläche
- 2304 Quadratmeter Grundstücksgröße
- 3 Wohneinheiten
- 11 Zimmer
- 3 Stockwerke
- 3 Bäder
- 2 Carports
- 2 KFZ Freistellen
- 1 Garage
- Öl-Heizung im Keller aus dem Jahre 1997 von Viessmann
- voll unterkellert
- Mietverträge liegen vor
- Nebenkosten und Abrechnungen liegen vor
- Dach wurde im Jahr 2012 erneuert
- Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert
- Schornstein offen und in Nutzung durch die Heizung
- Leitungen wurden im Jahr 2000 erneuert
- Elektrik wurde im Jahr 2000 erneuert
- Modernisierungen in den Jahren von 2000 bis 2023
- Wände aus Material Ziegel, 36er-Mauerwerk

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen = Energieausweis, Grundrisse, Fotos Keller / Heizung spwie Flurkarte.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 860,58 €

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
x-fach Miete: 12.05

Grundstücksfläche: ca. 2304 m²
Vermietbare Fläche: ca. 208 m²

# Lagebeschreibung
Nachterstedt ist eine Gemeinde im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Sie liegt am Südufer des Sees Concordiasee und ist umgeben von Wäldern und Naturschutzgebieten. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Aschersleben und Quedlinburg.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat Nachterstedt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Seefest am Concordiasee.

Die Landschaft rund um Nachterstedt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch Wassersportler kommen am Concordiasee auf ihre Kosten.

Insgesamt ist Nachterstedt ein ruhiger und idyllischer Ort, der sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.

# Sonstiges
Derzeit leben hier Mieter, welche der Vermieter darüber informiert hat, dass das Haus verkauft wird. Hier gilt, die Kündigungsfrist zu beachten. Gern dürfen Sie uns eine Anfrage über die Gegebenheiten und der Dokumente stellen.

Falls ein Eigenbedarf vorliegt und der Vermieter kündigt, gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen:

- Mietdauer weniger als 5 Jahre: 3 Monate Kündigungsfrist
- Mietdauer 5 bis 8 Jahre: 6 Monate Kündigungsfrist
- Mietdauer länger als 8 Jahre: 9 Monate Kündigungsfrist

- Erdgeschoss, ab Juni 2025 wieder vermietet, Kaltmiete 504 Euro, 72 Quadratmeter
- Obergeschoss, vermietet seit 2020: 3 Monate Kündigungsfrist, 379 Euro Kaltmiete, 72 Quadratmeter
- Dachgeschoss, vermietet seit 2014: 9 Monate Kündigungsfrist, 355 Euro Kaltmiete, 68 Quadratmeter

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 204.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.02.2023
Gültig bis: 15.02.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SI-597