Attraktives Renditeobjekt: 6-Familien-Haus mit Ausbaupotenzial im idyllischen Lengenfeld

# Objektbeschreibung
Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.850 m² steht ein historisches Mehrfamilienhaus. Das Gebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 1842 errichtet und hat eine Sanierung im Jahr 2003 erfahren. Dabei wurden neue Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung eingebaut, das Dach neu mit Tondachziegeln gedeckt und eine Wärmedämmung installiert. Auch die Elektroinstallation wurde 2003 neu verlegt. Im Jahr 1992 wurde eine Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher eingebaut. Die Integration einer Biokläranlage unterstreicht das ökologische Bewusstsein und die Nachhaltigkeit diese Immobilie.

Die Fußböden der Wohneinheiten sind mit Laminat und Linoleum und ausgelegt, während die Bäder mit Fliesen, Wannen und Duschen zur Entspannung einladen. Die Küchen jeder Wohneinheit sind praktisch konzipiert und mit einem Fliesenspiegel versehen. Eine der Wohnungen verfügt über eine Einbauküche.

In der linken Haushälfte befinden sich vier Wohnungen:

Im Erdgeschoss eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, die derzeit unvermietet ist und Potenzial für eine individuelle Gestaltung bietet, sowie eine zweite 2-Raum-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche.

Das Obergeschoss teilt sich in eine geräumige 4-Raum-Wohnung mit ca. 104,5 m² und eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche auf.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Platz und könnte bei Bedarf ausgebaut werden, da hier bereits die Wasser und Abwasserleitung, sowie die Elektrik installiert wurde.

In der rechten Haushälfte befinden sich zwei Wohnungen:

Eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche mit einer Einbauküche und eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 96 m². Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gemeinschaftsraum der das Platzangebot erweitert.

Zusätzlich zu seiner attraktiven Lage bietet das Anwesen mit insgesamt 8 PKW-Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten.

Dieses Anwesen ist ideal für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit solider Rendite und Potenzial zur Wertsteigerung suchen. Der aktuelle Leerstand bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu optimieren. Gleichzeitig könnten Selbstnutzer einen Teil des Gebäudes bewohnen und sich im historischen Ambiente des Vogtlandes zu Hause fühlen.

Die Plohner Hauptstraße ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Hier vereinen sich traditionelle Baukunst und modernes Wohnen in einer attraktiven Lage.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von dem Charme und den Möglichkeiten dieses Mehrfamilienhauses zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen und um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie ein Stück Lengenfelder Lebensart mit Potenzial für morgen.

# Ausstattung
Mehrfamilienhaus Plohner Hauptstraße 13, 08485 Lengenfeld
Flurstück: 115/a zu 1.850 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung 1992
Baujahr: 1842
Sanierung: 2003
Biokläranlage
Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2003
Dacheindeckung mit Tondachziegel 2003
Wärmedämmung Dach 2003
Fußböden mit Laminat bzw. Linoleum
Bäder gefliest und mit Wannen bzw. Duschen ausgestattet
Küchen mit Fliesenspiegel
Keller und Dachboden

6 Wohnungen:
Linke Haushälfte
- EG links: 2-Raum-Wohnung ca. 40 m² (Leerstand)
- EG rechts: 2-Raum-Wohnung ca. 65 m²
- 1. OG links: 4-Raum-Wohnung ca. 104,5 m²
- 1. OG rechts: 3-Raum-Wohnung ca. 75 m²
- Dachboden

Rechte Haushälfte
- EG: Gemeinschaftsraum
- 1. OG Hofseite: 2-Raum-Wohnung ca. 65 m² mit EBK
- 1. OG Straßenseite: 3-Raum-Wohnung ca. 96 m²

- drei 2-Raum-Wohnungen
- zwei 3-Raum-Wohnungen
- eine 4-Raum-Wohnung
- 8 PKW-Stellplätze zur Verfügung

Jahresnettokaltmiete (Soll): 20.256,00 Euro p.a.
Jahresnettokaltmiete (Ist): 18.336,00 Euro p.a.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: 01.11.2024

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 748 m²
Grundstücksfläche: ca. 1850 m²
Nutzfläche: ca. 302,50 m²

# Lagebeschreibung
Lengenfeld ist eine Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis, eingebettet in die malerische Landschaft des Vogtlandes im Südwesten des Freistaates Sachsen. Die Stadt befindet sich etwa in der Mitte zwischen den größeren Städten Zwickau im Norden und Plauen im Süden.

Die Region ist geprägt durch eine Mischung aus sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, was Lengenfeld zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

Verkehrstechnisch ist Lengenfeld gut angeschlossen. Durch die Nähe zur Autobahn A72 und mehreren Bundesstraßen ist die Stadt sowohl für den Individualverkehr als auch für Wirtschaftsunternehmen ein attraktiver Standort. Auch das lokale Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel fördern die Mobilität der Bewohner und Besucher.

Lengenfeld hat sich in den letzten Jahrzehnten modernisiert und bietet eine gute Infrastruktur, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Stadt zieht auch Industrie und Handwerk an, wodurch Arbeitsplätze in der Region geschaffen werden.

Zusammenfassend ist Lengenfeld im Vogtland ein Ort, der seine ländliche Idylle bewahrt hat, dabei aber modernen Lebensstandard bietet und durch seine Lage und sein kulturelles Erbe einen einzigartigen Charme ausstrahlt.

Die Plohner Hauptstraße dient als eine Verbindungsstraße, welche ein wesentliches Bindeglied an regionale und überregionale Verkehrswege sicherstellt. Durch ihre Verbindung zu anderen Hauptverkehrsstraßen ist die Plohner Hauptstraße von großer Bedeutung.
Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 3,4 km
Grundschule 2,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,7 km
Gymnasium 7,1 km
Flughafen 8,1 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 4,2 km
Bus 2,2 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 241.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8341