Attraktives Reihenmittelhaus mit Balkon, Terrasse und Garten in Südausrichtung

# Ausstattung
Das charmante Reihenmittelhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 167 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Garten und ein Stellplatz im Freien.

Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie und lädt zu ausgelassenen Grillabenden mit Freunden ein. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier sind schöne Sonnenstunden garantiert.
In kälteren Jahreszeiten können Sie Ihre Gartenmöbel oder Geräte in der Laube verstauen.

Das Haus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde fortlaufend instand gehalten, sodass kein Modernisierungsstau vorhanden ist.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 86 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume. Ferner ist das Dachgeschoss ausgebaut und verfügt neben einem großzügigen Wohnraum mit angelagerter Ankleide auch über ein Tageslichtbad.
Das Haus präsentiert sich auch im Inneren mit gepflegter Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Wohnzimmer mit dem traumhaften Parkettboden. Durch die Fensterfront wird das Wohnzimmer mit reichlich Tageslicht versorgt und verfügt außerdem über einen Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche, welcher mit einer modernen und optisch ansprechenden Einbauküche ausgestattet. Für die Übernahme der Einbauküche fällt zusätzlich zum Kaufpreis eine Ablösesumme in Höhe von 5.000,00 Euro an. Zudem gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC.
Über eine Treppe im Flur gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über eines der Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon, der wie der Garten ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist.
Das Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss ist großzügig geschnitten und verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer. Auch ein Abstellraum ist auf dieser Etage vorhanden.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1994 sind mit Rollläden versehen.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.802,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 167 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neusäß.
Neusäß präsentiert sich als lebenswerte Stadt im Augsburger Umland und vereint eine moderne Infrastruktur mit einer historisch gewachsenen Atmosphäre. Die Stadt zeichnet sich durch gepflegte Wohnviertel, breite Alleen und Grünflächen aus, die eine angenehme Lebensqualität für Bewohner schaffen.

Die Stadt legt großen Wert auf Bildung und bietet eine Auswahl an Schulen und Kindergärten. Dies trägt dazu bei, Neusäß zu einem familienfreundlichen Ort zu machen. Verschiedene Freizeiteinrichtungen, darunter Sportvereine, Parks und Spielplätze, bieten Möglichkeiten für aktive Erholung und Gemeinschaftsaktivitäten.

Die Grünflächen in und um Neusäß sind ideal für Naturliebhaber. Der Augsburger Stadtwald und der Siebentischwald bieten Gelegenheiten für erholsame Spaziergänge und Radtouren. Der Wittelsbacher Park lädt mit weitläufigen Rasenflächen und einem See zum Verweilen und Entspannen ein.

Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die Nähe zu Augsburg bietet zudem die Möglichkeit, von einem breiten kulturellen Angebot und weiteren Annehmlichkeiten zu profitieren.

Zusammenfassend ist Neusäß eine Stadt, die durch ihre lebendige Mischung aus Tradition und Moderne, ihrer grünen Umgebung und der Fokussierung auf Lebensqualität ein attraktiver Wohnort ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neusäß, Gutenbergstraße (circa 240 Meter)
Bahnhof | Neusäß (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 181.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.12.2023
Gültig bis: 2033-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SNFNHFWR