Wohntraum für Familien in ruhiger Lage von Manching

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus in äußerst ruhiger Wohnlage von Manching.
Das Haus wurde im Jahr 1995 erbaut und befindet sich auf einem etwa 280 Quadratmeter großen Grundstück. Der Außenbereich bietet eine überdachte Terrasse von ca. 35 Quadratmetern, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und Co. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 127 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die gut durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über sechs helle Zimmer, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen.

Ein besonderes Augenmerk verdient die hochwertige Ausstattung dieses Reihenhauses. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der Nebenkosten bei. Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet einen zusätzlichen Raum für entspannte Stunden.

Für gemütliche Abende sorgt ein Schwedenofen im Wohnbereich, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch für ein behagliches Ambiente sorgt. Einige Einbauschränke sowie eine moderne Einbauküche inklusive Geräteeinheit, lassen keine Wünsche offen. Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und bietet somit die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Gewerbefläche von ca. 40 Quadratmetern, die seit 29 Jahren als Kosmetik- und Fußpflegepraxis genutzt wird. Die Praxis kann bei Bedarf inklusive Kundenstamm übernommen werden.

Außerdem gut zu wissen:
• Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett, Fliesen, Auslegware und Laminat gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
• Eine im Jahr 1995 installierte Ölheizung mit Niedrigenergie-Brenner sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des Hauses. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
• Für ausreichend Stauraum sorgt ein Vollkeller.
• Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 325,00 Euro/mtl..

Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.
Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen. Diese sind durch den Hinweis "Musterfoto - Virtuelle Inszenierung" erkennbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.853,54 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der Gemeinde Manching, welche sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch ein katholischer Kindergarten befindet sich nur ca. 150 Meter fußläufig entfernt, was den Alltag für Familien mit kleinen Kindern erheblich erleichtert. Ärzte, Banken und das Rathaus sind in etwa 300 Metern erreichbar.

Manching ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Anbindung an die Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ingolstadt und München. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zenrum-Manching (circa 450 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt-Ost (circa 6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 142.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.04.2025
Gültig bis: 2035-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Q1LGHSWJ