Attraktives, ökologisch hochwertiges Zweifamilienhaus mit Einbauküchen und Carport in guter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Dieses in hochwertiger Bauweise erstellte, neuwertige und geräumige Zweifamilienhaus gliedert sich in eine Wohnfläche von insgesamt ca. 200m². Von der großzügigen Einfahrt mit Carport und Fahrzeugstellplätzen kommen Sie zum überdachten Eingangsbereich.

In die Erdgeschoßwohnung werden Sie zunächst geradeaus über die Eingangsdiele in den Wohnbereich geführt. Hell und freundlich werden Sie hier empfangen. Die offene Küche im modernen, weißen und Naturholzdekor integriert sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein.

Der Gang über die Flügeltüren nach draußen auf die Terrasse und in das herrliche, nach vielen ökologischen Gesichtspunkten gestaltete Rasen- und Ziergrundstück ist nicht nur vom Wohnraum sondern auch von den übrigen Räumen im Erdgeschoß möglich.

An den Wohnraum schließt sich der Schlafraum an. Das Wellnessbad natürlich im Tageslicht mit Badewanne und barrierefreier Dusche liegt mit dem Hauswirtschafts- und Technikraum der Heizung nebenan.

Einen weiteren Wohnbereich erreichen Sie rechts der Diele. Das Wohnzimmer mit dem Bad, ebenso mit barrierefreier Dusche und Waschtisch kann aufgrund der bereits vorhandenen Anschlüsse im Wohnraum als kleine Einliegerwohnung mit wenigen Handgriffen hergerichtet werden.

Eine Etage höher befindet sich die zweite abgeschlossene Wohnung mit 4 Zimmern. Der Wohnraum mit Essecke wurde geschmackvoll in den Wohnraum eingegliedert. Die großzügige, überdachte Sonnenloggia vom Wohnzimmer gibt den Blick auf das naturnahe Grundstück am frei.

Das Schlafzimmer, sowie ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer mit Ankleideraum sind auf dieser Etage noch vorhanden.

Die moderne, offene Küche im Wohnraum, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreier Dusche vervollständigen diese schöne Wohnung in einem außergewöhnlichem Haus.

Das ca. 940m² große Grundstück unmittelbar am Haus wurde mit viel Liebe zum Detail nach ökologischen Gesichtspunkt zu einem Ort der Entspannung gestaltet. Weitere 1400m² liegen als Hanggrundstück hinter dem Haus.

# Ausstattung
Dieses neuwertige Haus wurde in 2014 gebaut und nach modernen und zeitgemäßen Gesichtspunkten erstellt. Es wird mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus beheizt und ebenso mit Warmwasser versorgt. Der Energieverbrauchswert laut aktuellem Energieausweis erstellt in 2022, beträgt 24 kWh A+.

Die Fußbodenbeläge wurden mit geschmackvollem Steinzeug Fliesenbelag in grauer Holzoptik eingelegt.
Die weißen Innentüren verleihen den einzelnen Räumlichkeiten eine helle Großzügigkeit.

Die Fenster und Terrassentüren sind durchgängig dreifach isolierverglast und besitzen weiße Kunststoffrahmen. Eine Lüftungsanlage sorgt für die entsprechend ausreichende Belüftung.

Von den Räumen im Erdgeschoß aus sind bodengleiche Außentüren eingesetzt die den Gang auf das außergewöhnliche Grundstück um das Haus ermöglichen.

Alle Duschen sind jeweils ebenerdig zu begehen.

Der unmittelbar am Haus liegende Grundstücksteil von ca. 960 qm grenzt an einen weiteren Grundstücksteil von 1400m² an die Natur an.

Neben dem Haus steht ein Carport mir weiterem Platzangebot für Fahrzeugstellplätze und der direkte Zugang zum Haus zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 2350 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Fritzlar ist etabliertes Mittelzentrum für die gesamte Region bis in das Waldecksche Land des Edersees hinein. Durch den hervorragenden Ausbau der Infrastruktur und der Einkaufsmöglichkeiten sowie der zeitnahen Erreichbarkeit aller anderer wichtiger sozialen Institutionen und einem Gesundheitswesen mit hohem Standard ist Fritzlar bevorzugter Wohnort.

Der Fritzlarer Ortsteil Ungedanken ist größtenteils geprägt von landwirtschaftlicher Bewirtschaftung, von Wiesen, Feldern und naturnaher Landschaft. Der Ortsteil zeichnet sich, mit seinen Bewohnern, durch ein sehr harmonisches und gut nachbarschaftliches Miteinander aus, indem das gegenseitige Gemeinschaftsgefühl noch groß geschrieben wird.

Die B253 unmittelbar am Ort vorbei führt in kurzer Zeit in die Stadt Fritzlar. Durch den nahen Anschluss des Regionalexpresses und die BAB A49 ist man in nur ca. 15 Min. im Oberzentrum der Stadt Kassel, oder der Volkswagenstadt Stadt Baunatal.

# Sonstiges
SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 24 kWh, Erdwärme, Baujahr 2014
Energieeffizienzklasse: A+

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 12.09.2018
Gültig bis: 11.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 49/0324/34#bijLC