Attraktives Mehrfamilienhaus (WEG Aufteilung liegt vor)

# Objektbeschreibung
Willkommen in der begehrten Abraham-Lincoln-Straße 2 in Wiesbaden. Es umfasst 6 vermietete Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten für flexible Geschäfts- oder Büronutzung.

Die Gesamtmietsfläche beträgt großzügige 1.260,28 m².

ACHTUNG: Das Objekt ist gemäß WEG bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt!

Im Untergeschoss befinden sich die Gewerbeeinheiten für diskrete Nutzung und optimale Präsentation. Die Wohnungen verteilen sich auf die oberen Etagen, jeweils zwei pro Etage, und bieten modernen Wohnkomfort mit großen Fenstern für helle Räume und gut durchdachten Grundrissen für optimale Raumnutzung.

Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über eine Aufzugsanlage.
Desweiteren sind 17 PKW-Stellpkätze vorhanden.

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit uns. Anfragen direkt an die Eigentümer sind daher nicht möglich. Für weitere Informationen oder Besichtigungen benötigen wir Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus in der Abraham-Lincoln-Straße 2 bietet eine Gesamtgrundstücksfläche von großzügigen 1491 m². Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, was Flexibilität bei möglichen Renovierungs- und Umbaumaßnahmen ermöglicht.

Wohneinheiten:
Die 6 Wohneinheiten bieten zusammen eine Wohnfläche von etwa 996 m². Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon, der den Bewohnern eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnungen sind voll vermietet und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort in einer attraktiven Wohngegend. Dank der zwei Eingänge ist ein komfortabler Zugang zu den Wohnungen gewährleistet.

Gewerbeeinheiten:
Die beiden Gewerbeeinheiten umfassen insgesamt ca. 263 m² und sind ebenfalls voll vermietet. Jede Gewerbeeinheit verfügt über eine kleine Terrasse, die den Mietern eine angenehme Möglichkeit zum Verweilen im Freien bietet. Die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit machen diese Gewerbeflächen zu attraktiven Standorten für Unternehmen.

Außenanlagen:
Für Mieter und Gewerbetreibende stehen insgesamt 17 Außenstellplätze zur Verfügung, die eine bequeme Parkmöglichkeit bieten. Diese Stellplätze gewährleisten eine ausreichende Anzahl an Parkmöglichkeiten für Bewohner und Kunden gleichermaßen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 17
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.523,25 €

Käuferprovision: 5,95% Inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 1260,28 m²
Grundstücksfläche: ca. 1491 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1260,28 m²

# Lagebeschreibung
Die Abraham-Lincoln-Straße 2 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wiesbaden und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage sowie ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung der Abraham-Lincoln-Straße 2 ist hervorragend. Die Autobahn A66 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch die Bundesstraßen B54 und B455 sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur rund um die Abraham-Lincoln-Straße 2 lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Einrichtungen wie Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung zahlreich vertreten. Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine familienfreundliche Umgebung.

Freizeit und Erholung:
Für Erholungssuchende bietet die Umgebung der Abraham-Lincoln-Straße 2 vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Kurpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Sportbegeisterte finden in den umliegenden Fitnessstudios und Sportvereinen Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung. Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Kinos sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Abwechslung und Unterhaltung.

Wirtschaftliches Umfeld:
Die Abraham-Lincoln-Straße 2 befindet sich in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld. Die Nähe zu Unternehmen, Geschäften und Gewerbebetrieben bietet gute Arbeits- und Karrieremöglichkeiten. Auch die Ansiedlung von Start-ups und innovativen Unternehmen prägt das dynamische Wirtschaftsleben in der Region.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-WI-24-10