Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Garten am Waldrand von Reichenbach zu verkaufen
700.000 €
- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 562 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1958
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Reichenbach/Fils.
Es verfügt über 3 Wohnungen, die über ein gemeinsam genutztes Treppenhaus erreicht werden können.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss. Hier befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung. Ein geräumiger Flur führt Sie in die einzelnen Räume. Gleich links befindet sich eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und das separate WC. Weiter dem Flur folgend erreichen Sie den großen Wohn-Essbereich. Er hat einen Ausgang zum überdachten Balkon. Über wenige Stufen erreichen Sie den sehr großen Garten.
Rechts der Wohnungstür führt der Flur zu zwei Schlafzimmern und dem hellen Tageslichtbad mit einer Wanne, Dusche und Waschbecken.
Die Wohnung ist komplett hell gefliest und verfügt über einen Holz-Kachelofen im Wohnbereich, der zusätzlich für Wärme sorgt.
Über das Treppenhaus erreichen Sie eine weitere 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung hat den gleichen Schnitt wie die EG-Wohnung und ist ebenfalls gefliest. Auch hier ist die Wohnung bereits mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Vom Wohnbereich erreichen Sie auch hier einen großen, überdachten Balkon.
Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss, das sich im Ausbau befindet. Hier entstehen 3 Zimmer, sowie ein WC.
Im Untergeschosses sind 2 kleine Zimmer, ein Wintergarten und eine Küche entstanden. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang zum Garten.
Eine Garage und ein Außenstellplatz befindet sich auf dem Grundstück. Die Garage ist unterkellert. Hier befindet sich ein Fitness-Raum.
# Ausstattung
3 Einbauküchen mit Elektrogeräten
Renovierungen:
2009 Dach neu und gedämmt.
2009 neue Fenster, Kunststoff
2021 Garagendach, Hobbyraum, DG-Renovierung
Öl-Heizung mit 3000l Tank
Solar-Anlage für Warmwasser
Warm-Wasserspeicher 300 l
2 Holz-Kaminöfen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 4% zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 562 m²
# Lagebeschreibung
Reichenbach an der Fils hat ca. 8400 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B 10 und in der Nähe der Autobahn A8 (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum HBF nach Stuttgart ca. 30 Autominuten.
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsende von Reichenbach direkt am Waldrand. Das Zentrum mit den Geschäften sowie der Kindergarten und die Schulen sind fußläufig in ca. 10 Minuten eben erreichbar.
Das Zentrum von Reichenbach verfügt über einen bedarfsorientierten Einzelhandel. Es gibt mehrere Discounter, Ärzte und Apotheken.
In Reichenbach gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung sowie eine Realschule.
Der Bahnhof ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Es gibt ein Freibad, Sportplätze, zahlreiche Vereine sowie Freizeitmöglichkeiten.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 203.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.11.2014
Gültig bis: 24.11.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6611#ECHsZ
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Heidi Bartel Immobilien
Heidi Bartel Immobilien
Immobilienmaklerin (IHK)
Hauptstr. 3
73262 Reichenbach
Marktstr. 20, 70372 Stuttgart (Zweigstelle)
Telefon: +49 (0) 7153 / 9288888
Fax: +49 (0) 7153 / 9288889
E-Mail: h.bartel@bartelimmo.de
Webseite: www.bartelimmo.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK-Bezirkskammer Esslingen-Nürtingen, Fabrikstr. 1, 73728 Esslingen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Gem. § 36 VSBG (Ombudsmann Immobilien IVD/VPB):
Infomatione nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeteiligungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außerordentlichen Schlichtungsverfahrenes beigelegt werden. Die Firma Heidi Bartel Immobilien ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien
IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weiterer Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Heidi Bartel Immobilien grundsätzlich nicht teil.
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