Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Neuenrade – ideal für Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und solide gebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Neuenrade. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 709 Quadratmetern bietet es eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen und langfristigen Investition sind. Das Haus umfasst insgesamt 9 gut geschnittene Wohneinheiten, die sich in Größen zwischen 45 und 90 Quadratmetern bewegen. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die großzügigen Gemeinschaftsflächen und die angenehme Wohnatmosphäre machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Anlage.

Vielseitige Wohneinheiten: Insgesamt 9 Wohnungen, die zwischen 45 m² und 90 m² groß sind. Die Wohnungen sind hell, freundlich geschnitten und verfügen jeweils über einen Balkon, der den Bewohnern einen schönen Außenbereich bietet.
Gemeinschaftseinrichtungen: Eine praktische Gemeinschaftswaschküche erleichtert den Alltag der Mieter. Der große Innenhof lädt zum Verweilen und für gemeinschaftliche Aktivitäten ein, was die Attraktivität des Hauses erhöht.
Parkmöglichkeiten: Das Grundstück bietet ausreichend Stellplätze für Mieter und Besucher. Zusätzlich sind Garagen vorhanden, die separat vermietet werden können oder als zusätzliche Einnahmequelle dienen.
Außenanlagen: Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die gepflegten Außenanlagen und der Innenhof sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Technischer Zustand: Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten. Die Haustechnik, Heizung und Dächer sind in gutem Zustand, was die laufenden Kosten für den Eigentümer gering hält.
Wohnflächenaufteilung: Die Wohnungen sind flexibel nutzbar, ideal für Familien, Paare oder Singles. Die Gesamtwohnfläche von ca. 709 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Rendite.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine stabile und nachhaltige Rendite, da die Mieten in der Region konstant sind und die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch ist. Die langfristige Vermietung ist durch die gute Lage und die gepflegte Substanz des Objekts gesichert. Für Kapitalanleger ist dieses Objekt somit eine sichere Investition mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Es vereint komfortables Wohnen, praktische Gemeinschaftseinrichtungen und eine hervorragende Lage in Neuenrade. Es ist ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Einkommensquelle suchen, sowie für Familien, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause wünschen. Mit seiner soliden Bausubstanz, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der großzügigen Wohnfläche bietet es eine attraktive Investitionsmöglichkeit für nachhaltigen Erfolg.

Bindung und fortbestehende Mietzinsbindung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein öffentlich gefördertes Mehrfamilienhaus im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung des Landes Nordrhein-Westfalen, das durch die NRW.BANK finanziert wurde.

Die Wohnungen unterliegen einer Belegungsbindung und dürfen ausschließlich an Personen mit einem gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS) vermietet werden. Zudem besteht eine Mietzinsbindung, die eine sozialverträgliche Miete gewährleistet. Diese Bindung läuft derzeit noch für weitere 10 Jahre, auch im Falle eines Eigentümerwechsels, und ist damit für den Käufer verbindlich (§ 20 Abs. 1 WFNG NRW).

Möglichkeit der Darlehensübernahme
Ein zusätzlicher Vorteil besteht in der Möglichkeit, das bestehende Förderdarlehen der NRW.BANK durch den Erwerber zu übernehmen, sofern die persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen der NRW.BANK erfüllt werden. Die Übernahme erfolgt nach Einzelfallprüfung durch die Förderbank und kann attraktive Konditionen sichern, wie z. B. zinsgünstige Darlehen oder Tilgungsnachlässe.

Das Objekt bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit im Bereich des geförderten Wohnraums

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sorlare Brauchwasserbereitung

9 Wohneinheiten

Garagen und Stellplatzmöglichkeiten

Wohnraum wurde gefördert durch die NRW-Bank

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 709,67 m²
Grundstücksfläche: ca. 1441 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 709,67 m²

# Lagebeschreibung
Neuenrade liegt im Herzen des Sauerlandes und besticht durch seine attraktive Lage in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Gemeinde verbindet die Ruhe und Natur des Sauerlands mit einer guten Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft.

Die zentrale Lage in Nordrhein-Westfalen ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Dortmund, Hagen oder Iserlohn, die in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Autobahnen A45 und A46 sind in der Nähe und sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit.

Neuenrade bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Gemeinde zu einem idealen Ort für Familien und Berufstätige.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden: Wanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Das kulturelle Leben wird durch lokale Veranstaltungen, Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten bereichert.

Insgesamt zeichnet sich Neuenrade durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, die durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die naturnahe Umgebung perfekt ergänzt wird. Hier finden Bewohner ein harmonisches Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur.

# Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sabrina Otto
Selbstständige Immobilienberaterin
Zum Forstsiepen 6 59823 Arnsberg
E-Mail: sabrina.ottodb.com
Telefon: 0151 68479529

Aufsichtsbehörde: Hochsauerlandkreis
Internet: www.hochsauerlandkreis.de/hochsauerlandkreis
Anschrift: Steinstraße 27, 59872 Meschede

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.03.2020
Gültig bis: 2030-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42550101-108612