Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Laatzen!

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus in Laatzen, das sich perfekt für Kapitalanleger und Investoren eignet. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Renditemöglichkeit und langfristige Wertsteigerungspotenziale.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.043 m² mit einem Bodenrichtwert von 245 € pro m². Das im Jahr 1975 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 477 m² und eine Nutzfläche von ca. 607 m². Es beinhaltet fünf großzügige Wohneinheiten: vier 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche und Zugang zum Balkon sowie eine Souterrainwohnung mit ebenfalls ca. 95 m² Wohnfläche. Der gemeinschaftliche Garten lädt zur Erholung im Freien ein und verstärkt das Gefühl von Wohnqualität.

Die Immobilie verfügt außerdem über vier Garagen, die zusätzlichen Mietwert bieten. Beheizt wird das Gebäude durch eine Zentralölheizung, die für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgt.

Aktuell wird das Mehrfamilienhaus von der Stadt Hannover als Flüchtlingsunterkunft genutzt. Diese vertragliche Nutzung bietet Ihnen als Investor eine stabile und sichere Einnahmequelle. Die derzeitige Ist-Jahreskaltmiete beträgt 40.620 €, während die Soll-Jahreskaltmiete bei 51.516 € liegt, was ein erhebliches Steigerungspotenzial darstellt.

Die solide Bauqualität und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in Laatzen sichern Ihre Investition langfristig ab. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein profitables und gut gelegenes Mehrfamilienhaus zu erwerben. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte zögern Sie nicht, uns für detaillierte Informationen oder einen persönlichen Termin zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen diese attraktive Investitionsmöglichkeit näher vorstellen zu dürfen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
x-fach Miete: 19.20

Grundstücksfläche: ca. 1043 m²
Vermietbare Fläche: ca. 477 m²
Nutzfläche: ca. 607 m²

# Lagebeschreibung
Oesselse, ein Stadtteil von Ingeln-Oesselse in Laatzen, kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt Hannover. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen macht es für Pendler attraktiv. Insbesondere Familien schätzen die vielen Grünflächen und Spielplätze in diesem Viertel.

Das Viertel zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten aus. Lokale Restaurants und Höfe bieten regionale Produkte an, was den Alltag bereichert. Ein weiterer Pluspunkt ist das ausgeprägte Vereinsleben, das zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter auch ein nahegelegener Golfplatz. Dies schafft eine harmonische Verbindung zwischen Tradition und moderner Lebensweise und hebt Oesselse von anderen Nachbarschaften ab.

# Sonstiges
Interessiert an dieser Immobilie? Wir laden Sie herzlich zu einer exklusiven Besichtigung ein, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, dieses Objekt aus erster Hand zu erleben.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Bei uns erhalten Sie eine professionelle und kostenfreie Bewertung Ihres Eigentums, um den bestmöglichen Wert zu ermitteln und einen erfolgreichen Verkauf zu ermöglichen.

Unser umfangreiches Netzwerk steht Ihnen zur Verfügung, um Sie in allen Phasen zu unterstützen – von der Finanzierung bis hin zur Begleitung zum Notartermin. Im Anschluss können wir auch bei eventuellen Sanierungsarbeiten behilflich sein.

Wir sind hier, um Ihre Immobilienträume zu verwirklichen und Ihnen einen reibungslosen und angenehmen Verkaufsprozess zu bieten. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und lassen Sie uns gemeinsam Ihr nächstes Kapitel beginnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 116.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2025-240-06