Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Düsseldorf Hassels!

# Objektbeschreibung
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Hassels präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 als attraktive und langfristig rentable Kapitalanlage. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² auf einem 347 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.

Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand und wurde im Zeitraum von 2015 bis 2025 kontinuierlich modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die Warmwasseraufbereitung jeweils über separate Etagenheizthermen. Die Fenster im gesamten Gebäude sind allesamt mit einer 2-Fach Verglasung versehen worden und sind teilweise mit Außenrollläden ausgestattet.

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:
– UG: ca. 37,00 m² (vermietet seit 2025)
– EG links: ca. 49,06 m² (vermietet seit 1988)
– EG rechts: ca. 47,55 m² (vermietet seit 1997)
– 1. OG links: ca. 49,06 m² (vermietet seit 2024)
– 1. OG rechts: ca. 47,55 m² (vermietet seit 2022)
– DG: ca. 80,00 m² (vermietet seit 2022 - Kündigung des Mietverhältnisses zum 30.09.2025)
– Spitzboden nicht ausgebaut/ ausbaufähig

Vier der Wohnungen im Obergeschoss verfügen über sonnige Balkone mit Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten.
Zusätzlich bietet der nicht ausgebaute Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial, z. B. für eine zusätzliche Wohneinheit oder Wohnraumerweiterung (vorbehaltlich Genehmigung).

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 3.547,76 €, was einer jährlichen IST-Miete von 42.573,12 € entspricht – bei weiterem Potenzial durch Ausbau und Mietanpassungen. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet, teilweise mit langjährigem Mietverhältnis.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 1.110,- €, die aktuelle durchschnittliche Kaltmiete pro m² beträgt 11,44 €.

Dieses Wohnhaus in gepflegter und nachgefragter Lage Düsseldorfs bietet eine stabile Grundlage für Investoren und Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 980.000 €.

# Ausstattung
- Baujahr: 1958
- 6 Wohneinheiten
- 347 m² Grundstücksfläche
- 310,22 m² Wohnfläche
- 4 Balkone zum Garten, 2 im Hochparterre und 2 im 1. OG
- Dachgeschoss ausgebaut
- Voll unterkellert
- Heizung 2021 Erdgas, Warmwasserzubereitung über Etagentherme
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Garten zum gemeinschaftlichen Nutzen
- Außenrollläden teilweise vorhanden
- Fenster 2-fach verglast, Kunststoff bis BJ 2002
- Elektrik teilweise erneuert (DG und UG) - Hauptleitung der Netzgesellschaft bereits aus 2018 im Haus vorhanden
- Badezimmer vollständig erneuert 2015/2016 (UG, 1. OG rechts)
- Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2015 und 2025 (Auflistung vorhanden)
- UG: 37,00 m² Wohnfläche (vermietet seit 2025)
- EG links: 49,06 m² Wohnfläche (vermietet seit 1988)
- EG rechts: 47,55 m² Wohnfläche (vermietet seit 1997)
- OG: links: 49,06 m² Wohnfläche (vermietet seit 2024)
- OG: rechts: 47,55 m² Wohnfläche (vermietet seit 2022)
- DG: 80,00 m² Wohnfläche (vermietet seit 2022)
- Spitzboden nicht ausgebaut (ausbaufähig)
- Monatliche Mieteinnahmen (NKM): 3.547,76 €
- Jährliche Mieteinnahmen: 42.573,12 €
- Monatliche Nebenkosten: 1.110,00 €
- Gesamtkaufpreis: 980.000 €
- Kaufpreisfaktor: 23,07

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.159,05 €

Käuferprovision: 4,76%
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Grundstücksfläche: ca. 347 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,26 m²
Vermietbare Fläche: ca. 310,22 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Tönisstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Hassels – einer gefragten Wohnlage im Düsseldorfer Süden, die urbanes Leben mit viel Grün und hoher Lebensqualität verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Reisholz und Benrath, sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in umliegende Stadtteile und Nachbarstädte. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur A59 und B8 – so sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse Richtung Köln, Essen, Leverkusen oder dem Ruhrgebiet gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Zentrum von Hassels und Benrath und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet Benrath viel Abwechslung: Der wunderschöne Schlosspark Benrath mit seinen weitläufigen Grünanlagen, das Rheinufer, Sportvereine und mehrere Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Familienausflügen ein.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit hohem Wohnkomfort und gleichzeitig idealer Anbindung an das städtische Leben.Entfernungen:
Flughafen 17,8 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 1,3 km
Bus 0,7 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.01.2025
Gültig bis: 08.01.2035
Letzte Modernisierung: 2025
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2770473