Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage am Wasser | Voll vermietet | Frei verfügbar ab Mai

# Ausstattung
Dieses charmante und gut gepflegte Mehrfamilienhaus ist eine ideale Investition für Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive und ruhige Lage fast direkt am Wasser, sondern auch durch ihre durchdachte Bauweise, moderne Ausstattung und hervorragende Vermietungssituation.

Eckdaten zur Immobilie:
• Grundstück: Ca. 1.045 m², mit großem Garten und unverbauter Aussicht
• Wohnfläche: Ca. 342 m², verteilt auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern
• Zusätzliche Flächen: Schuppen zur Nutzung durch Mieter sowie Abstellräume
• Parkmöglichkeiten: Sechs Stellplätze im Freien
• Baujahr: 2012 (massive Bauweise)
• Energieeffizienzklasse: B, mit effizienter Gaszentralheizung und Solarthermie auf dem Dach

Aufteilung der Wohneinheiten:
• Erdgeschoss: Zwei 3-Zimmer-Wohnungen und Zugang zu den sonnigen Terrassen
• Obergeschoss: Zwei großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen mit Balkon, je ein Bade- und ein Schlafzimmer befinden sich im gemütlichen Dachgeschoss.
• Alle Wohneinheiten sind ähnlich geschnitten, verfügen über eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Im Erdgeschoss sind die Bäder mit Dusche ausgestattet, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Duschbad und ein Wannenbad.
• Zwei Gäste-WCs bieten zusätzlichen Komfort.

Besondere Vorteile für Investoren:
• Voll vermietet: Seit November 2023 wird eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 4.104,00 Euro erzielt. Ab Mai ist das Objekt frei lieferbar.
• Zustand: Regelmäßige Renovierungen (zuletzt im Oktober 2023) sorgen für eine sehr gepflegte Verfassung – kein Modernisierungsstau.
• Ferienvermietung möglich: Dank der attraktiven Lage könnte die Immobilie auch als Feriendomizil vermietet werden, was ein zusätzliches Potenzial bietet.
• Nachhaltige Ausstattung: Solarthermie auf dem Dach unterstützt die Energieeffizienz, wodurch langfristig Betriebskosten reduziert werden.

Weitere Highlights:
• Zwei sonnige Terrassen und zwei Balkone mit Südausrichtung
• Hochwertige Böden (Laminat und Fliesen) sowie langlebige Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung
• Großzügiger unverbauter Garten – ideal für Familien oder Freizeitnutzung
• Außenbereich und Fassade in einem sehr gepflegten Zustand

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren. Dank des guten Zustands, der modernen Ausstattung und der soliden Vermietungssituation ist diese Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für eine mögliche Ferienvermietung optimal geeignet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.213,45 €

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 44818,07€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1045 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Plau am See im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte!

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre idyllische Lage und Nähe zur Natur besticht. Plau am See ist ein beliebter Erholungsort in der Mecklenburgischen Seenplatte und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und modernem Lebenskomfort.

Vorteile der Lage für Vermieter:

Attraktiver Standort:
Die Nähe zum Plauer See, einem der größten und schönsten Seen der Region, macht die Lage äußerst begehrt. Die Wohnung spricht sowohl langfristige Mieter an, die die Natur genießen möchten, als auch potenzielle Feriengäste, die Ruhe und Entspannung suchen.

Gute Verkehrsanbindung:
Die Straße ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die B103 und B191 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Städte wie Parchim, Waren (Müritz) oder Schwerin bequem mit dem Auto erreicht werden können. Für Pendler ist dies ein klarer Vorteil.

Infrastruktur vor Ort:
Plau am See bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Natur und Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber: Wassersport, Angeln, Wandern und Radfahren sind nur einige der Aktivitäten, die der Plauer See und seine Umgebung ermöglichen. Der Ort selbst punktet mit einem historischen Stadtkern und einer charmanten Atmosphäre, die auch kulturell interessierte Mieter ansprechen wird.

Potenzial für Ferienvermietung:
Plau am See ist ein beliebtes Urlaubsziel, insbesondere in den Sommermonaten. Die Lage bietet eine gute Basis für Feriengäste, die die Ruhe der Region genießen möchten, aber dennoch kurze Wege zu den touristischen Highlights schätzen.

Der Ort verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit einer guten Anbindung und moderner Infrastruktur. Dies macht die Immobilie sowohl für Langzeitmieter als auch für Feriengäste attraktiv, was Vermietern ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Quetzin Abzweig (circa 300 Meter)
Bahnhof | Plau am See (circa 4,6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 74.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.12.2021
Gültig bis: 2031-12-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S4VGXX68