MFH attraktiv vermietet in Crailsheim - Kapitalanlage provisionsfrei !

# Objektbeschreibung
Eigenheim und Kapitalanlage in einem! Dies bietet das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in Crailsheim-Ingersheim. Es wurde 1987 errichtet und beinhaltet drei 3 Wohnungen sowie ein 1- Zimmerapartement.
Die Wohnungen haben jeweils ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-und/oder Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Fenster und separatem WC als auch eine Terrasse und/oder einen Balkon.

Das gesamte Haus ist derzeit vermietet. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Zum Objekt gehört eine Doppelgarage.

Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf mtl. 4.000,- €.

# Ausstattung
Der Grundbesitz setzt sich aus dem Wohnhaus, einer Doppelgarage, dem Hofraum, sowie einem großen Garten zusammen.

Aufteilung:

UG = ca. 129 m² (4 Zimmer inkl. Apartment)
EG = ca. 185 m² (5 Zimmer)
DG = ca. 140 m² (5 Zimmer)

Ausstattung: Doppelgarage, Einbauküche: 2 Stück

Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Marmor, Naturstein

Heizung: Gaszentralheizung /Bj. 2018) mit Heizkörper und Fußbodenheizung UG, EG und DG zusätzlicher Holzkachelofen

Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf mtl. 4.000,- €.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Marmor, Stein, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 725 m²

# Lagebeschreibung
Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen.
Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung.
Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren.
Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad.
Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.

# Sonstiges
Im Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen.
Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft.
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.

Dieses Angebot ist provisionsfrei – es fallen keine Maklercourtage für Käufer an.
Die Objektangaben dienen ausschließlich der allgemeinen Identifizierung und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Grundrisse, Bilder und Ausstattungen sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Haftung oder Gewähr für Tipp- bzw. Datenübermittlungsfehler wird nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 142.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6287