Attraktives Investitionsobjekt mit Renditepotenzial

# Objektbeschreibung
Willkommen zu unserem Angebot für zwei Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage von Staßfurt. Dieses attraktive Immobilienangebot eignet sich besonders für Immobilieninvestoren, die eine solide Rendite anstreben. Hier sind die Details:

**Objektbeschreibung:**
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem 624 m² großen Grundstück und bieten insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über ca. 598 m² und verteilt sich auf 3 Etagen. Derzeit sind 8 Einheiten vermietet, während eine Einheit sich noch im Rohbau befindet.

**Aufteilung der Wohneinheiten:**
**Hauseingang 1:**
- Erdgeschoss: Ca. 90 m² große Wohnung
- Erstes Obergeschoss: Ca. 95 m² große Wohnung
- Dachgeschoss: Ca. 90 m² große Wohnung

**Hauseingang 2:**
- Erdgeschoss: Ca. 60 m² große Wohnung und eine im Rohbau befindliche Wohnung von ca. 45 m²
- Obergeschoss: Zwei ca. 50 m² große Wohnungen
- Dachgeschoss: Eine Wohnung mit ca. 68 m² und eine mit ca. 50 m²

**Ausstattung:**
Das Objekt verfügt über moderne Heizungsanlagen, die im Jahr 2020 im Rahmen eines Kontraktingvertrages mit der EMS erneuert wurden. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück 2 Garagen zur Unterbringung von PKW's zur Verfügung.

**Modernisierungsbedarf und Rendite:**
Obwohl das Objekt insgesamt modernisierungsbedürftig ist, generiert es derzeit bereits Mieteinnahmen in Höhe von 28.320,00 EUR pro Jahr. Diese Einnahmen bieten bereits jetzt eine solide Rendite und lassen Raum für weiteres Potenzial durch Modernisierungsmaßnahmen.

**Interesse geweckt?**
Wenn Sie an diesem attraktiven Investitionsobjekt interessiert sind und weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 624 m²

# Sonstiges
KEIN MIETKAUF!!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.

Dies ist nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.immodress.de.
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Gern stehen wir Ihnen zur persönlichen Beratung in unserem Büro oder auch gern bei Ihnen Zuhause zur Verfügung.
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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 10714#7NmSu3