Attraktives, großzügiges Einfamilienhaus mit Garage, Vollkeller und großem Garten in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1999 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Das Haus wurde 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Windfang und der Diele, das großzügige und helle Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse im Vorgarten, die Küche mit Essbereich und EBK und ebenfalls einem Terrassenzugang, ein Gäste-WC sowie die beiden geräumigen Schlafzimmer. Das moderne Vollbad mit separater Dusche und Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 110 m². Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Anschlüsse für Bad und eine Solaranlage wurden hier bereits verlegt. Auf Grund der getrennten Eingänge, besteht die Möglichkeit das Haus als 2-Familien- oder Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Der Spitzboden sorgt für weitere Staumöglichkeit.
Der Vollkeller kann auch als Wohnkeller genutzt werden. Er bietet Ihnen neben einem Heizungs-/Stauraum und einem geräumigen HWR zuzüglich zwei große Zimmer sowie ein Duschbad. Im Keller wurde eine Grundwasserpumpe installiert, die bei zu hohem Grundwasserspiegel den Keller vor Feuchtigkeit schützt. Das Objekt verfügt außerdem über eine große Garage von der Sie direkt über eine Treppe ins Haus (Keller) oder in den Garten gelangen sowie einen Außenstellplatz. Der idyllische Garten mit rückwärtiger Sonnen-Terrasse und einer weiteren Terrasse im Vorgarten lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie im Freien ein.
Es wurden Kunststoff-Isofenster verbaut, die größtenteils mit Rolläden ausgestattet sind. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasserbereitung. Im Wohnzimmer, Bad und in der Küche sorgt zusätzlich eine Fussbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Besichtigungstermin und machen sich einen persönlichen Eindruck dieser interessanten Liegenschaft.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 988 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Liebenau. Liebenau ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser im Bundesland Niedersachsen. Die reine Anwohnerstraße ist durch ihre Lage abseits des Verkehrs sehr ruhig und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gute Infrastruktur der Umgebung ermöglicht eine bequeme Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Auch Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die umliegenden Städte sind durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanbindungen problemlos möglich. Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen und bietet somit ein erholsames Umfeld für Jung und Alt.Entfernungen:
Flughafen 45,5 km
Fernbahnhof 14,8 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 182,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.09.2017
Gültig bis: 26.09.2027
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG-5