Attraktives Großfamilien-Wohnhaus mit Garten im Regensburger Süden

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1938 erbaute, 1975 um einen Anbau erweiterte und seit 2005 laufend sanierte und modernisierte Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in leichter Hanglage.

Die Immobilie kann aufgrund mehrerer Eingänge und des variablen Grundrisses sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Zudem bietet die Ausbaureserve im Untergeschoss eine weitere Möglichkeit, Wohnraum zu schaffen, an. Damit verfügt sie über genügend Platz für größere Familien mit Kindern oder Großeltern im Haus. Insgesamt finden Sie hier sicher ausreichend Raum für Ihre Familie, Beruf und Hobby.

Wir stellen Ihnen gern weitere Informationen im ausführlichen Exposé zur Verfügung und freuen uns über Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- massive Bauweise
- gute und gepflegte Ausstattung bei Böden, Fenstern und Türen
- umfangreiche Modernisierungen zw. 2005 und 2021

Weitere Objektdetails erhalten Sie gern im ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 %
Provisionshinweis: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision.
Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31,13 m²

# Lagebeschreibung
Stadt Regensburg - Welterbe, Wirtschaftsstandort, Universitäts- und Hochschulstadt. Die bayerische Stadt liegt an der Donau im Südosten Deutschlands, ist Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz mit Sitz der Regierung der Oberpfalz und ist für ihr gut erhaltenes mittelalterliches Zentrum bekannt.

Die attraktive Immobilie steht in einem sehr gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet in zentraler Lage im südwestlichen Teil Regensburgs.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle, aber auch die Nähe zur A93 und A3 machen diese Immobilie besonders für Berufspendler attraktiv.

# Sonstiges
FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERKAUFSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 355,04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.05.2023
Gültig bis: 14.05.2033
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE 10442