Attraktives Gewerbe- und Wohnobjekt in Langenhagen

Diese beeindruckende Immobilie vereint ein geräumiges Haupthaus und einen charmanten Bungalow auf einem großzügigen Grundstück. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien und Unternehmen gleichermaßen.


Fakten:

Grundstück: 999m² Wohnfläche: 277m² Wohneinheiten: 3

Haupthaus: (neue Gastherme seit 08/2023, Fenster größtenteils erneuert) Erdgeschoss: 5 Zimmer, 1 Bad, 1 Wohnküche, 1 Diele, 2 Flure
Dachgeschoss: 2 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche, 1 Balkon, 1 Diele
Anbau: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad Bungalow: (alle Fenster erneuert)
3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Terrasse, 1 Garderobe, 1 Flur


Der Bebauungsplan richtet sich nach der planungsrechtlichen Bebauung des Grundstückes nach den in diesem Bebauungsplan getroffenen Festsetzungen. Demnach dürfen maximal 40 % der Grundstücksfläche überbaut werden (GRZ 0,4) sowie 120 % der Grundstücksfläche als Geschossfläche generiert werden (GFZ 1,2). Dieses Grundstück bietet somit Potenzial für eine Geschossfläche von ca 1200m². Hierbei ist es auch möglich, die Fläche auf zwei Wohneinheiten zu verteilen, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt werden. Somit haben Sie die Möglichkeit, das bestehende Objekt aufzustocken und auszubauen und/oder ein vollständig neues Wohnhaus/Gewerbe zu kreieren. Jedes eventuelle Bauvorhaben ist mit der zuständigen Behörde abzustimmen und im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzuklären. Das zuständige Bauamt Langenhagen erteilt hierzu Auskunft.

Verhandlungsbasis 690.000 €

Bitte zögern Sie nicht einen Besicherungstermin zu vereinbaren.

Bei Interesse sende ich Ihnen gern die Grundrisse zu.

Da es sich hierbei um einen Privatverkauf handelt entfallen jegliche Maklerprovisionen.

Das Haupthaus:
Die großzügigen Zimmer im Erdgeschoss und die traditionelle Architektur der 60er Jahre schaffen eine behagliche Atmosphäre auf 92 m². Mit fünf Zimmern, einer Küche, einem Bad und einer Terrasse sind ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Dieses Haus ist vielseitig einsetzbar.

Die Einliegerwohnung:
Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich auf 56m² eine Einliegerwohnung mit zwei großzügigen Zimmern, einer geräumigen Küche, einem Wannenbad, einem Vorraum zur individuellen Nutzung, sowie einem wärmegedämmten Dachboden. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

Der Anbau:
Eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang erstreckt sich auf 43m² mit einem großen Zimmer, einer offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, einer integrierten Küche sowie einem großen Wannenbad.

Der Bungalow:
Der Bungalow nebenan fügt sich perfekt in die natürliche Umgebung ein und bietet auf 86m² mit einem einladenden, offenen Wohn-/Essbereich, drei Zimmern, einer maßgefertigten Küche, sowie einem großem Wannen- und Duschbad. Natürlich können Sie den Bungalow und die zusätzlichen Räumlichkeiten auch für Ihr Gewerbe, sei es als Büro, Atelier oder Lager nutzen.

Highlights:
Das Grundstück ist außerdem mit einem Gartenhaus, einem Geräteschuppen, ausreichend Parkplätzen, einem großen Zelt mit gepflasterter Zufahrt zum Unterstellen von Fahrzeugen und einem Pavillon, ausgestattet. Diese verschiedenen Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage:
Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Die Lage in Mitten des begehrten Mischgebiets 2 im Norden von Hannover bietet auch für Gewerbe optimale Bedingungen - die gute Anbindung an Verkehrswege und die Nähe zu Flughafen und anderen Unternehmen machen dieses Ensemble besonders attraktiv.

Disclaimer

Der Grundriss wurde aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Wir übernehmen keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Dieses Exposé wurde aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Wir übernehmen keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.