Attraktives Wohnhaus mit 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern -- großer Garten und Doppelgarage! Energieeffizienzklasse A+!

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Wohnhaus wird Sie begeistern: Dank seines großzügigen und offenen Raumkonzeptes haben Sie hier richtig viel Freiraum, um Ihren eigenen Wohnstil zu verwirklichen.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von über 235 m2 auf 2 Etagen ist diese Immobilie der perfekte Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.

Im Erdgeschoss vereinen sich Wohnbereich, Essbereich und Küche zu einer harmonischen Einheit.
Das Obergeschoss verfügt über 5(!) Schlafzimmer und 2 geräumige, helle Badezimmer.

Das sehr wirtschaftliche Energie-Effizienz-Haus mit der Einstufung A+ im Energie-Ausweis verfügt über neueste Heiz-und Lüftungs-Systeme aus dem Jahr 2020/2021 und mit Stromerzeugung über Photovoltaik. Beide Etagen sind mit Fußboden-Heizung ausgestattet. In den beiden Badezimmern sind zusätzlich flache Handtuch-Heizkörper installiert.

Die Decken im Haus sind aus Stahlbeton — die Fußböden im EG sind mit 120mm Dämmung und 60mm Estrich gebaut worden.

Die massiv gebauten Wände sind 2-schalig und mit 160mm Mineralwolle in der sehr guten Wärmeleitfähigkeitsgruppe(WLG) 035 gedämmt.
Das Walmdach ist mit Tondachziegeln in der Farbe Anthrazit eingedeckt — darunter befindet sich Mineralwolle-Dämmstoff in 240mm mit der WLG 035.

Alle Kunststoff-Fenster und Türen sind 3-fach verglast und mit 6-Kammer-System sowie 2 umlaufenden Anschlag-Dichtungen ausgestattet.

Im Außenbereich erwartet Sie auf der Südseite ein großzügiger Garten mit einer überdachten Terrasse — hier haben Sie viel Platz zum Spielen für die Kinder, oder für das gesellige Miteinander…

Auf der Nordseite zur Anliegerstraße befindet sich die Doppelgarage mit einem weiteren Zugang zum Wohnhaus.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns — es lohnt sich!
Bitte beachten Sie die beigefügten Grundrisse und Flächenberechnungen.

# Ausstattung
Baujahr 2020/2021, massive Bauweise mit Walmdach und Tondachziegel.
Energie-Effizienz-Klasse A+, siehe Energie-Ausweis — Wärmepumpen- und Lüftungs-Anlage.
Grundstück 1.172 m2 — Wohnfläche 235,55 m2 — Nutzfläche 62,53 m2.
Alle Fenster und Türen 3-fach verglast — alle Fenster mit elektrischen Rollladen.
Fußboden-Heizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss — zusätzliche Handtuch-Heizkörper in den beiden Badezimmern.
Photovoltaik-Anlage und Warmwasser-Speicher mit 200 Liter.
Garten mit überdachter Terrasse.
Doppelgarage mit Zugang/Schleuse zum HWR / Wohnhaus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Lerchenweg 9, 27211 Bassum, zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1172 m²
Nutzfläche: ca. 62,53 m²

# Lagebeschreibung
Twistringen liegt 30 Kilometer südwestlich von Bremen, 25 Kilometer nordöstlich von Diepholz und 40 Kilometer westlich von Nienburg. Durch das Stadtgebiet nach Norden fließt die Delme und in westlicher Richtung durch Heiligenloh fließt die in die Hunte mündende Heiligenloher Beeke.
Nachbargemeinden der gesamten Stadt Twistringen sind innerhalb des Landkreises Diepholz im Nordosten die Stadt Bassum, im Südosten die Samtgemeinde Schwaförden und im Süden die Samtgemeinde Barnstorf. Im Westen sind die Gemeinden Colnrade (Landkreis Oldenburg) und Goldenstedt (Landkreis Vechta) Nachbarn.
In Twistringen gibt es eine Grundschule und ein Schulzentrum. Im Schulzentrum sind Hauptschule und Realschule untergebracht. Auf demselben Gelände befand sich auch die Stadtbücherei. Das Gymnasium gibt es seit 2004 und war zunächst ebenfalls im Schulzentrum untergebracht. Im August 2007 konnte das Gymnasium dann ein neues Gebäude an der Vechtaer Straße beziehen. Seit 2011 trägt es den Namen Hildegard-von-Bingen-Gymnasium Twistringen. Außerdem geben die Volkshochschule Diepholz und die Kreismusikschule des Landkreises Diepholz in Twistringen Unterricht. Twistringen verfügt zudem über mehrere Kindergärten.
Twistringen wird in naher Zukunft Standort des neuen Zentral-Klinikums mit Sitz im Ortsteil Borwede.
Weitere Infos findest Du auch unter www.twistringen.de.

# Sonstiges
Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Lerchenweg 9, 27211 Bassum, zu zahlen.

Es sind weiterhin die Grunderwerbsteuer, sowie die mit dem Kauf der Immobilie verbundenen Notar- und Gerichtskosten und evtl. die Kosten für die Eintragung einer Grundschuld zu Finanzierungszwecken vom Käufer zu zahlen.

Wir stellen gerne für Sie einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner Hüttig & Rompf in Oldenburg her — hier können Sie sich unverbindlich über eine attraktive Finanzierung für diese Immobilie informieren.
Bitte beachten Sie auch das beigefügte Angebot einer beispielhaften Finanzierung von Hüttig & Rompf.

Besuchen Sie uns gerne auf www.dannemann-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom,Solar
Endenergiebedarf: 8,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.10.2021
Gültig bis: 27.10.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

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