Attraktives Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine voll erschlossene Immobilie in Kaulsdorf, die mit geringem Aufwand sofort beziehbar und die in jeder Hinsicht sehr gepflegt, modern und hochwertig ist.

Das Grundstück liegt in einer wunderschönen, weitläufigen, offenen Wohnsiedlung, in einer ruhigen Anliegerstraße, unweit der Gärten der Welt und mit sehr guter Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel. Es handelt sich hier um ein sehr beliebtes Wohngebiet.

Die unmittelbare Bebauung ist aufgelockert und hauptsächlich durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Das Wohngebiet ist gepflegt und voll erschlossen; die Straßen und Wege sind teilweise ausgebaut.

Das Wohngrundstück ist 308 m² groß und eingezäunt.

Das 1993 massiv erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, durch eine Gauben sehr geräumig und nur geringfügig durch Dachschrägen eingeschränkt. Der Spitzboden dient als zusätzliche Ablagemöglichkeit - jeder Quadratmeter wurde durch praktische Maßnahmen nutzbar gemacht und äußerst liebevoll gestaltet.

Eine ca. 12 m² große überdachte Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung sowie der schön gestaltete Garten - umgeben von aufeinander abgestimmten Sträuchern und mehrjährigen Pflanzen - bieten viel Raum für ungestörte Erholung und Entspannung im Freien. Hier kann man die „Seele baumeln lassen“. Pool, Dusche im Garten und ein großer Strandkorb sorgen für Abkühlung und "Urlaubsflair".

Eine Carport befindet auf der straßenseitigen Grundstücksfläche.

# Ausstattung
Im Einzelnen ist die Immobilie wie folgt ausgestattet:

massive Bauweise mit Hochlochsteinen,
doppelt verglaste Kunststofffenster,
komplett mit sogenannten Insektenfenstern ausgestattet,
einbruchssichere Kellerschächte ebenfalls mit Insektenschutz,
Dach gedämmt und mit Dachziegeln gedeckt,
Gasheizung BJ 2013,
Fußbodenheizung im EG : Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad
gemauerter Kamin im Wohnzimmer,
Gäste-WC und Wannenbad jeweils mit Fenster,
hochwertige Einbauküche,
Keller : Sauna und Dusche,
Geräteschuppen BJ 2015,
Pool mit Umwälzpumpe BJ 2014,
Aluminiumzaunanlage, elektr. Schließanlage
hochwertige Einfahrt- , Wege- und Terrassengestaltung mit Quarzit in beige.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 4.391,89 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 308 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Sonstiges
Die Verkäufer suchen eine 3 - 4 Zimmerwohnung als Mietwohnung oder aber eine Eigentumswohnung zum Kauf mit entsprechendem Wertausgleich.

Lage : Gosen, Erkner, Fangschleuse, Rahnsdorf, Woltersdorf, Friedrichshagen
Geschoß: 1., 2.
Ausstattung: Aufzug, Balkon


Auf Wunsch senden wir Ihnen ergänzendes Informationsmaterial über diese Immobilie zu. Sollte Ihnen unser Angebot zusagen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen. In einem persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen gern die Immobilie ausführlich vor. Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Übrigens..., auch wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen, sind wir der richtige Ansprechpartner. Rufen Sie uns an: mobil 0160 97559394. Gern übersenden wir Ihnen auch unser Leistungsprofil.


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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.06.2023
Gültig bis: 2033-03-21
keine
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130101-04253