Attraktives Einfamilienhaus mit Garage in gefragter Lage

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche genügend Platz für eine kleine Familie. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Grundstück hat eine Größe von 433 m² und ist gepflegt angelegt. Für Ihren PKW stehen ein Außenstellplatz sowie eine Garage mit Werkstatt zur Verfügung. Ein Teilkeller steht Ihnen als Abstellfläche sowie als Heizungsraum zur Verfügung. Das Haus wird mit einer Gas-Brennwertheizung aus 2016 beheizt.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine helle Küche mit Essbereich für ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten. Von hier aus gelangen Sie auf die große, uneinsehbare West-Terrasse und in den Garten. Nachträglich wurde das Haus im Jahr 2000 um einen Anbau erweitert, der ein behindertengerechtes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster beherbergt. Außerdem gibt es ein Gäste-Bad mit Badewanne. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, die als Schlafzimmer oder Kinder-/ Arbeitszimmer genutzt werden können.

Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Charme und bietet Ihnen die ideale Kulisse für ein behagliches Familienleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 433 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Lage, die bei Käufern sehr begehrt ist. Sie liegt in einem beliebten Wohngebiet direkt am Bürgerpark, das für seine ruhige und entspannte Atmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die in nur 3-5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Der Fußweg zur nächsten Bushaltestelle beträgt lediglich 10 Minuten und von dort aus gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in der Umgebung. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 5 Fahrminuten entfernt und der nächste Hauptbahnhof kann in nur 6 Fahrminuten erreicht werden. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die gute Infrastruktur im Bildungsbereich. Schulen aller Jahrgangsstufen sowie eine renommierte Hochschule sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar, sodass auch Familien mit Kindern hier bestens versorgt sind.Entfernungen:
Flughafen 30,8 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 2,8 km
Bus 0,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 224,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 09.04.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG-29