Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Waldrand und in Seenähe

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im Paradies im Grünen!

Dieses charmante Haus (Baujahr 1993) liegt eingebettet in der Natur und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung vom stressigen Alltag.

Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern aufgrund der idyllischen Lage, des außerordentlich vielfältigen Angebots an Freizeitaktivitäten und der unmittelbaren Nähe zum Wald und zum See.
Es überzeugt durch den schönen Garten, die ruhige Lage und durch 2 vorteilhafte Balkone, von denen Sie einen atemberaubenden Ausblick über die prächtigen Baumkronen des Waldes genießen können.

Die Wohnfläche mit ca. 120 m² erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 3 Schlafzimmern und 2 Bädern.
Sie können das Haus über 2 separate Eingänge im UG und EG betreten.

Erdgeschoss:
Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das offen gestaltete, helle Wohnzimmer mitsamt rustikalem Kachelofen und Zugang zum großen Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine praktische Abstellkammer, welche sich problemlos in ein Gäste-WC umbauen lässt.
Die benötigten Anschlüsse und Leitungen sind bereits vorhanden.
Weiterhin besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer in einen Wohn-/Essbereich mit Küche umzugestalten. Auch für die Installation der Küche sind die benötigten Leitungen und Anschlüsse schon vorhanden.

Dachgeschoss:
Auf dieser Etage befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit charmanter Holzbalkendecke und Panoramablick in die Natur. Sie können diesen großzügigen Raum zur freien Gestaltung nutzen. Des Weiteren gibt es ein freundliches Schlafzimmer und ein helles und schön gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Abstellkammer.

Untergeschoss:
Vom Flur der Einliegerwohnung gelangen Sie nach links in den großen, offenen Essbereich mit Küche und Ausblick zum Garten. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Etage ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Ebenfalls über den Flur der Einliegerwohnung oder über die Treppen vom EG erreichen Sie die geräumige Waschküche.

Im Garten finden Sie eine gemütliche Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen und laue Sommerabende verbringen können.
Hier lässt es sich herrlich entspannen, dem Vogelgesang lauschen und den ein oder anderen Waldbewohner beobachten.

Geheizt wird über Nachtspeicheröfen, welche in jedem Raum einzeln steuerbar sind.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über den Kachelofen zu heizen und für ein angenehmes Wohnklima zu sorgen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen extra Stellplatz.

Dieses Haus im Grünen bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl, welches Sie so schnell nicht vergessen werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Sie werden begeistert sein!

# Ausstattung
- Einliegerwohnung
- Kachel-/Schwedenofen
- Holzbalkendecke
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Nachtspeicherofen (Strom)
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- drei Schlafzimmer
- Steintreppe mit Holzhandlauf
- Parkettboden
- Süd-West ausgerichtete Gartenterrasse mit Überdachung
- unverbaubarer Blick ins Grüne
- 2 Balkone
- Garage
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 354 m²
Nutzfläche: ca. 31,32 m²

# Lagebeschreibung
Adelberg ist ein idyllisches Städtchen, das von der atemberaubenden Natur des Schwäbischen Waldes umgeben ist. Das Haus befindet sich am Rande einer familiären Siedlung in einer ruhigen Lage, umgeben von Feldern und Wäldern. Die Gegend ist ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Der nahegelegene Wald bietet zahlreiche Wanderwege, die zu atemberaubenden Aussichtspunkten führen und Ihnen die Möglichkeit geben, die Natur zu erkunden.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Autominuten entfernt. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie die nahegelegene Kartbahn, die Eissporthalle, das Spieleland Adelberg, der Herrenbachstausee und der Badesee Plüderhausen bieten einen hohen Unterhaltungs- und Erholungswert in diesem attraktiven Wohngebiet.

Der Herrenbachstausee ist ein malerischer See und liegt nur 5 min zu Fuß entfernt. Der See ist etwa 15 Hektar groß und bietet eine wunderschöne Kulisse für zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Das tiefblaue Wasser des Herrenbachstausees lädt zum Verweilen und Angeln ein. Der See ist ein beliebtes Ziel für Familien, die einen Tag in der Natur verbringen möchten. Es gibt auch eine Liegewiese am Ufer, auf der man sich sonnen und entspannen kann.
Für Wanderer und Radfahrer gibt es um den See herum zahlreiche Wege, die durch den Wald führen und traumhafte Ausblicke auf den See und die umliegende Landschaft bieten. Die Wanderungen und Radtouren rund um den Herrenbachstausee sind sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Outdoor-Enthusiasten geeignet.
Der See ist auch ein bekanntes Angelrevier und bietet zahlreiche Fischarten wie Hecht, Karpfen und Zander. Wenn Sie angeln möchten, benötigen Sie eine Angelkarte, die vor Ort erhältlich ist.
Der Herrenbachstausee ist ein wunderschöner Ort zu jeder Jahreszeit und ein idealer Ort, um dem Trubel des Alltags zu entfliehen und die Natur zu genießen.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehe ich Ihnen persönlich zur Verfügung:

Mobil +49 151 40 366 888
Tel +49 711 184 278 54
E-Mail oliver.fleischerrwm-immobilien.de

Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-08
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: OFL121/2