Attraktives Einfamilienhaus im Rohbau – Ihr persönliches Traumhaus zum Verwirklichen

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus im Rohbau bietet eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Zuhause. Das im Jahr 1998 begonnene Bauvorhaben befindet sich auf einem ca. 296 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und verfügt über insgesamt ca. 208 m² geplanter Wohnfläche, verteilt auf mehrere Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Bauherren, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Doppelgarage sowie der Haupteingang mit direktem Zugang zur Treppe in das erste Obergeschoss. Dieser Bereich dient als funktionale Basis und Zugang zu den oberen Wohnebenen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit bereits vorhandener Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Die Raumaufteilung bietet hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das zweite Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen zusätzlichen Balkon. Hier lässt sich ein komfortabler privater Rückzugsbereich gestalten, ideal für Kinder, Gäste oder ein Home-Office.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer, ausbaufähiger Raum mit Zugang zum Balkon, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Studio, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum. Ebenfalls vorhanden sind ein separates Bad sowie die Gastherme.

Die Hausanschlüsse für Strom und Erdgas wurden 2019/20, die biologische Kläranlage sowie die Entwässerung um das Haus wurden 2022 installiert. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht moderne Internetnutzung ohne Einschränkungen. Desweiteren ist in den Wohnbereichen eine Fußbodenheizung installiert.

Dieses Objekt bietet eine solide Substanz mit großem Potenzial. Der Rohbauzustand ermöglicht es dem neuen Eigentümer, den Innenausbau nach eigenen Wünschen zu gestalten.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus im Rohbau
- Baujahr 1998
- 208qm Wohnfläche
- 296qm Grundstück

EG:
- Doppelgarage
- Hauseingang mit Treppe zum 1. OG

1.OG:
- Bad mit Badewanne
- Küche (Einbauküche vorhanden)
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Balkon

2.OG:
- 3 Schlafzimmer
- Bad
- Balkon

DG:
- Gastherme
- Bad
- großer Raum zum Ausbau mit Balkon

Sonstiges:
- Fußbodenheizung
- Wasser 2018
- Strom 2019/20
- Glasfaser vorhanden
- Erdgas 2019/20
- biologische Kläranlage 2022
- Entwässerung um das Haus 2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Rohbau

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 296 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Brotterode-Trusetal, einem staatlich anerkannten Erholungsort im thüringischen Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Thüringer Waldes, vereint der Ort naturnahe Ruhe mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Region ist besonders beliebt bei Naturliebhabern, Wanderern und Wintersportfreunden – unter anderem durch die Nähe zum Inselsberg und die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung.

Den täglichen Bedarf decken mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Auch Gastronomie, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die Anbindung an die nächstgrößeren Städte wie Schmalkalden, Bad Salzungen und Eisenach erfolgt über gut ausgebaute Landstraßen. Der öffentliche Nahverkehr bindet Brotterode-Trusetal zuverlässig an die Region an.

Durch die naturnahe Lage und die angenehme Wohnumgebung ist die Immobilie sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende oder Freiberufler mit Homeoffice-Option interessant. Die Kombination aus landschaftlichem Charme, funktionaler Infrastruktur und touristischem Potenzial macht diese Lage besonders attraktiv.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Theresa Poser

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3888