Anwesen mit Urlaubsflair auf der Sonneninsel Usedom

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zuhause an der Küste und wollen gleichzeitig von Vermietungsmöglichkeiten profitieren? Dann ist dieses kleine Paradies genau das richtige: Nur knappe 1.000 m von der Seebrücke und dem traumhaften Ostseestrand entfernt liegt dieses Grundstück. Auf 2.111 m² Fläche erstreckt sich ein weitläufiger Garten und zwei hochwertige in den 1990er Jahren errichtete Häuser.

Das Anwesen teilt sich in zwei Bereiche. Weiter vorne steht das Haupthaus, mit einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einem ausgebauten Souterrain. Im Souterrain befinden sich ein Büro, eine Garage, ein Raum für Haustechnik und eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Die Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung kann sowohl durch die Küche als auch durch das Wohnzimmer im Erdgeschoss betreten werden und schafft eine nahezu nahtlose Verbindung in den liebevoll gestalteten Garten. Der idyllische Gartenteich und die üppige Bepflanzung mit großen Stauden schaffen eine herrschaftliche Atmosphäre. Eine wunderschöne, dunkelgrüne Hecke schafft einen beruhigenden Ausgleich zum artenreichen Innenleben des Gartens und sorgt für angenehme Privatsphäre.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Ferienbungalow mit zwei ebenerdigen, einzeln vermietbaren Einheiten. Diese bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Hier könnten Sie sich auch einen eigenen Wellnessbereich einrichten und Ihren Gästen oder sich selbst eine Oase der Entspannung bieten.

Dieses vielseitige Grundstück ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Nähe zur Ostsee suchen, oder als lohnende Investition in Ferienvermietung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
- in 5 Min. am Ostseestrand
- 2.111 m² Grundstück (GFZ 0,4 noch nicht ausgeschöpft)
- Möglichkeit auf zusätzliche Mieteinnahmen durch 2 ebenerdigen Ferienwohnungen
- erneuerte Dacheindeckung 2016 mit glasierten Tondachziegeln
- gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
- hochwertiges Massivholzparkett
- überdachte Terrasse am Haupthaus
- liebevoll gestalteter, pflegeleichter Garten
- 6 private PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.858,55 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 2111 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Koserow, einem kleinen Ort auf der Insel Usedom. Koserow ist ein wahres Juwel an der Ostsee, das Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur vereint. Der feinsandige Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Tagen am Meer ein. Ein gut ausgebautes Netz aus Rad- und Wanderwegen bietet zahlreiche Gelegenheiten für unvergessliche Ausflüge. Schulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe machen den Alltag angenehm. In Koserow gibt es mehrere Kindertagesstätten, darunter das liebevoll geführte Montessori-Kinderhaus Micky Maus.

Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und einladende Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Koserow bietet regelmäßige Verbindungen zu umliegenden Städten. Berlin ist in ca. 3 Stunden mit dem Auto erreichbar, Hamburg in etwa 4 Stunden. Greifswald liegt ca. 50 km entfernt, Stralsund rund 80 km. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Die Beliebtheit der Insel Usedom sorgt für eine hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften. Koserow ist ein beliebtes Ziel für Touristen, jedoch nicht so überlaufen wie andere Ostseebäder.

Hier finden Sie die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hohem Investitionspotenzial. Ein perfekter Ort, um das Leben zu genießen und in die Zukunft zu investieren.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991

Anbieter-Objekt-ID: 030/17132