Attraktives EFH mit Terrassengarten, Anbau und Carport in toller, familienfreundlicher Lage

# Ausstattung
• Das Einfamilienhaus wurde 1900 erbaut und verfügt über zwei Etagen plus Teilkeller.
• 2015 wurden die Fenster saniert.
• Ein ca. 58 Quadratmeter großer Anbau mit Flachdach wurde ergänzt. Ein Dachausbau ist ebenfalls vorhanden.
• Das große Grundstück umfasst rund 882 Quadratmeter und hält einen Garten und eine Terrasse bereit.
• Für Kraftfahrzeuge stehen ein großer, massiver Carport (auch für Wohnmobile geeignet) und Stellplätze zur Verfügung.
• Insgesamt verfügt das Haus über ca. 168 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer, Flure, Küche und Badezimmer verteilen.
• Es ist eine eindrucksvolle Einbauküche mit Echtholzfronten, GS, Spüle, großem Kühlschrank, Einbaumikrowelle, Ofen und Cerankochfeld vorhanden.
• Schöne Pluspunkte sind der Kachelofen im Wohnzimmer mit Ofeneinsatz für Gelegenheitsbetrieb, die Landhaustüren aus Echtholz und der Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet und Fernsehen.
• Über eine schöne Holztreppe mit Teppich auf den Stufen gelangt man ins Obergeschoss.
• Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, WC und zwei Waschbecken. Im Obergeschoss ist ein Wannenbad mit WC und Waschbecken sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken vorhanden.
• Die Böden im Erdgeschoss sind vorwiegend mit Fliesen, in einem Schlafraum mit Echtholzboden und ein Schlafraum mit Laminat in Holzoptik gestaltet. Im Obergeschoss sind die Bäder gefliest, der Rest mit Laminat in Holzoptik verkleidet. Der Spitzboden verfügt über Teppich.
• Bei den Fenstern handelt es sich um neue, vierfach verglaste Kunststofffenster. Eine Ausnahme sind die Dachflächenfenster (Velux, Holz) und zwei kleinere Kunststofffenster im Obergeschoss. Diese sind zweifach isolierverglast (exkl. Vorbau an der Frontseite, der Deko-Objekt ist).
• Neben Gas ist ein weiterer Energieträger über Scheitholz vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.113,10 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 882 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Geestland OT Drangstedt.

Die nächste Grundschule (Grundschule Drangstedt) ist etwa 1 Kilometer entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Drangstedt Am Bahnhof - Geestland (circa 180 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.08.2022
Gültig bis: 2032-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QVTB3HCV