Attraktives EFH / Bungalow

# Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt sich um den sehr attraktiven Haustyp Bungalow, der für „Wohnen auf einer Ebene“ steht.
Das Einfamilien-Reihenendhaus besticht mit einer guten Aufteilung in L-Form, großzügiger Befensterung und einer attraktiven Ausstattung.
Der zum Teil unterkellerte Bereich (Untergeschoss) wurde in herkömmlicher Beton-Bauweise massiv erstellt und ist heute größtenteils wohnlich ausgestattet.
Im Souterrain befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum (HWR), ein Gästezimmer, ein zweites Badezimmer und ein Vorratsraum.
Die Erdgeschossebene ist in Fertigbauweise erstellt worden und bietet daher vielfältige Möglichkeiten einer nachträglichen, individuellen Raumveränderung.
Der gepflegte Garten verfügt über eine großzügige Terrasse.
Im sonnigen Garten befinden sich eine schöne Teichanlage und ein großer Schuppen mit ca. 15 qm für Gartengeräte.
Die Einzelgarage ist fußläufig erreichbar.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie befindet sich im Erstbesitz.
Der Bungalow zeigt sich äußerst modern, großzügig und hell.
Das Einfamilienhaus ist stets auf dem neusten Stand gehalten worden und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

• Tageslicht-Kuppeln im Eingangs- und Wohnbereich
• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (zuletzt Terrassentür bodentief 2022)
• Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch verfahrbar
• neue Haustüranlage mit Sicherheitsystem
• Video-Überwachungsanlage im Eingangs- und Gartenbereich
• 2015 Komplettsanierung Flachdach erneuert
• 2016 Fassadenaufbau Westseite erneuert, 2018 Fassaden-Anstrich
• Wärmekabine im Souterrain
• seniorengerechtes, attraktives Tageslichtbad
• neues, modernes Gäste-WC ebenfalls mit Fenster
• Treppenlifter in das Untergeschoss
• Einbauküche (EBK) mit aktuellen Geräten
• großzügige Terrasse (35m²) , Strom- und Wasseranschluss
• 2 m hohe Sichtschutz-Hecke im Gartenbereich
• Garage mit elektrischem Tor
• SAT-TV
• Fernwärme mit Warmwasser
• Angebot Glasfaseranschluss Telekom
• 5 Zi, Kü, 2 Bäder, G-WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Gartenvorstadt Hagen-Helfe.
Der beliebte Standort bietet gute Verkehrsanbindungen sowie alle Möglichkeiten des Einkaufs rund um den Helfer Marktplatz, einem nahegelegenen Geschäfts- und Gemeindezentrum.
In der Nähe befinden sich Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Spielplatz, Sportzentrum, Frisör und Haltestellen des ÖPNV.
Möglichkeiten der Erholung bieten ein nahegelegener Wald (Fleyer Wald) oder das Lennetal, nicht nur hier bestehen vielzählige Freizeitmöglichkeiten.
Das Haus eignet sich für Familien mit bis zu 2 Kinder, aber auch perfekt für Ehepaare, die einen seniorengerechten Altersruhesitz suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Besonderheiten des Objekts
„Barrierefrei auf allen Ebenen.“ Idealer Wohnsitz für Jung und Alt.
Der Bungalow ist in den letzten Jahren seniorengerecht umgebaut und ausgestattet worden.
Barrierefreie Eingänge zur Haustür und in den Garten, seniorengerechte moderne Badezimmer, ein Treppenlifter in das Untergeschoss, Video-Hausüberwachung und eine Wärmekabine im Souterrain sind einige Ausstattungsmerkmale, die das Leben im Alter erleichtern und Bewegungsfreiheit auch mit Rollator und Rollstuhl ermöglichen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532538.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 297560