Attraktives Doppelhaus zur Eigennutzung oder Vermietung!

# Objektbeschreibung
In ruhiger Siedlungslage von Lindern präsentiert sich dieses großzügige Doppelhaus aus dem Jahr 1992 mit zwei identischen Haushälften und einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² auf einem ca. 852 m² großen Grundstück. Jede Einheit verfügt über vier Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einen eigenen Gartenbereich – getrennt durch einen Zaun für Privatsphäre. Zwei Garagen sowie zwei sonnige Dachterrassen über den Garagen ergänzen das attraktive Raumangebot. Das Haus wird komplett mietfrei übergeben; aktuell sind Fotos nur von der linken Haushälfte verfügbar, da die rechte zum 1. Juli frei wird. Die Heizungsanlagen wurden erst 2024 erneuert. Kleinere Renovierungsmaßnahmen bieten Raum zur individuellen Gestaltung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Dieses Objekt vereint solide Substanz mit vielseitigen Möglichkeiten.

Bei ernsthaftem Interesse füllen Sie bitte den Kontaktbogen aus, wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
Benötigen Sie eine Finanzierung? Gerne beraten wir Sie mit den besten Konditionen der Deutschen Bank und Postbank. Sprechen Sie uns einfach an.

# Ausstattung
Erdgeschoss: 2 xWohn/Esszimmer, 2x Küche, 2x Hauswirtschaftsraum, 2x Gäste WC
Obergeschoss: 8x Schlafzimmer, 2x Badezimmer
Außenanlage: 2x Garagen, Terrasse, Garten, 2x Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 852 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Lindern ist eine ruhige Gemeinde mit ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Umgebung bietet Erholungsmöglichkeiten und alle wichtigen Einrichtungen sind gut erreichbar. Lindern hat eine gute Verkehrsanbindung zu umliegenden Städten wie Cloppenburg und Oldenburg. Entdecken Sie das entspannte Leben in dieser charmanten Gemeinde.

# Sonstiges
Scheuen Sie sich nicht, uns bei Fragen oder Interesse zu kontaktieren! Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung und begleiten Sie zusammen mit unserem kompetenten Finanzberater der Deutschen Bank und der Postbank aus der Region, auch bei Ihrer individuell angepassten Finanzierung.

Darüber hinaus unterstützen und beraten wir Sie unverbindlich auch gerne bei ihrem eigenen Verkauf, um Sicherheit zu geben.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus zu begleiten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kai Gollenstede
Selbstständiger Immobilienberater
Varrelbuscher Str. 8 49661 Cloppenburg
E-Mail: kai.gollenstededb.com
Telefon: 04471 9587502

Aufsichtsbehörde: Oldenburgische IHK
Internet: www.ihk.de/oldenburg
Anschrift: Moslestraße 6, 26122 Oldenburg

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 184,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080104-112705