Attraktives Büro-/Ladengeschäft in gefragter Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine einladende und helle Gewerbeeinheit, die ideal für die Nutzung als Büro oder Ladenfläche für z.B. Schilderdienst, Versicherung, Nagelstudio, Bekleidung und vieles mehr geeignet ist.

Dieses Objekt bietet zwei gut geschnittene Räume, die vielseitig nutzbar sind und sich hervorragend für verschiedene geschäftliche Aktivitäten anpassen lassen. Ein WC sowie eine integrierte Teeküche ergänzen das Angebot und bieten funktionale Lösungen für den Arbeitsalltag.

Die Einheit befindet sich in einer belebten und geschäftsfreundlichen Umgebung, was sie besonders attraktiv für Unternehmer macht, die eine hohe Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit suchen. Dank der zentralen Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, das Rathaus und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar, was die Attraktivität dieses Standorts weiter erhöht.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Bürofläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Seelze ist eine Stadt und selbständige Gemeinde mit rund 34.000
Einwohnern in der Region Hannover, Niedersachsen, die zum Calenberger
Land zählt. Die Stadt liegt an der Kreuzung zwischen Leine, dem
Mittellandkanal und dem Stichkanal Hannover- Linden sowie an der
Bahnstrecke Hannover–Minden, über die mittelbar auch Bremen, das
Ruhrgebiet und Osnabrück erreicht werden können. Seelze grenzt an
Garbsen, Hannover, Gehrden, Barsinghausen und Wunstorf.

Dank der guten Verkehrsanbindung an Hannover und der Nähe zum VW-,
Johnson Controls- und Continentalwerk hat sich Seelze mit seinen Ortsteilen zu einer typischen Schlafstadt entwickelt. Durch Seelze verläuft die B441. Die Anschlussstelle Wunstorf- Luthe der BAB 2 liegt in unmittelbarer Nähe des Ortsteils Gümmer. Nicht weit vom Stadtteil
Letter entfernt befindet sich die B6.

Seelze liegt an der Eisenbahnstrecke Wunstorf–Hannover, die Bahnhöfe
Dedensen-Gümmer, Seelze und Letter werden von der S-Bahn Hannover
angefahren. Den Flughafen Hannover- Langenhagen mit Flugverbindungen zur nationalen oder internationalen Zielen erreicht man über die Bundesautobahnen (BAB) A 2 in ca. 20 Minuten. Vom angebotenen Objekt erreicht man den Hauptbahnhof Hannover per PKW in ca. 20 Minuten oder bei Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 12 Minuten.

Größter Arbeitgeber in Seelze ist eine Chemiefabrik der Firma Honeywell
(ehemals Riedel-de Haën). In den Gewerbegebieten in Lohnde und Letter Süd haben sich Handwerks- und Gewerbebetriebe angesiedelt.
Das 2018 vom Stadtteil Letter nach Seelze umgezogene Heimatmuseum gibt Einblicke in die regionale Fachwerkbauweise. Schwerpunkte der
Dauerausstellung sind historische Räume: Schuhmacherwerkstatt,
Friseurstube und Dorfschule. Zusätzlich werden regelmäßig
Sonderausstellungen organisiert, so zu den Themen Weihnachten im
Erzgebirge, Seelze im Ersten Weltkrieg, 100 Jahre katholische Kirche in
Seelze.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 53.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.04.2021
Gültig bis: 13.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

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