*NEUER PREIS!* Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger Wohnstraße

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein schönes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück von 663 Quadratmetern in einer ruhigen Wohnstraße an, das derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bebaut ist.

Der Abriss des Altbestandes erfolgt per Beauftragung und zu Lasten der Kaufenden.

Es gilt der Bebauungsplan Schenefeld 59:
* allgemeines Wohngebiet
* W1o (offene Bauweise, 1 Vollgeschoss plus Dachgeschoss)
* GRZ 0,22 (= 145,85 m² innerhalb des Baufensters überbaubar)
Zulässig sind ausschließlich Einfamilien- oder Doppelhäuser.
Pro Haus sind maximal 2 Wohneinheiten gestattet.

Detailliertere Auskünfte, Zusagen oder Genehmigungen können nur mittels positivem Bauvorbescheid nach vorheriger schriftlicher Bauvoranfrage der Kaufenden bei der zuständigen Baubehörde des Kreises Pinneberg erfolgen.

Auf Ihre Anfrage mit kompletten persönlichen Namens- und Adressdaten sowie einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, freuen wir uns.

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße von Schenefeld in einem gewachsenen Umfeld, dessen Bebauung vorwiegend aus Einfamilien-
und Doppelhäusern besteht.

Schenefeld ist eine junge, lebendige und zukunftsorientierte Stadt im Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein. Als Teil der Metropolregion Hamburg verbindet es den Charme einer ländlich geprägten Kleinstadt mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Es grenzt direkt an die Freie und Hansestadt Hamburg (Stadtteile Rissen, Sülldorf, Iserbrook, Osdorf und Lurup) sowie im Nordwesten an Pinneberg und im Norden und Nordosten an Halstenbek. Obwohl Schenefeld zu Schleswig-Holstein gehört, ist es aufgrund der geografischen Nähe stark mit Hamburg verbunden.

Der Ort verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen. Ein zentraler Anziehungspunkt ist das "Stadtzentrum Schenefeld", ein Einkaufszentrum mit etwa 100 Geschäften und Restaurants, das auch eine der fünf Schleswig-Holsteiner Spielbanken, das Casino Schenefeld, beherbergt.

Einwohnerzahl: Rund 19.909 (Stand: 30.09.2024, laut Kreis Pinneberg).
Postleitzahl: 22869
Vorwahl: 040 (aufgrund der Nähe zu Hamburg)
Schulen: 5 öffentliche und private allgemeinbildende Schulen (Stand Schuljahr 2019/2020), darunter 2 Grundschulen, 1 Gymnasium, 1 Gemeinschaftsschule und 1 Förderzentrum.

# Sonstiges
Schenefeld, insbesondere das Stadtzentrum, ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) eingebunden.

Buslinien: Schenefeld wird von mehreren Buslinien bedient, die eine Anbindung an umliegende Stadtteile und S-Bahn-Stationen gewährleisten, z.B:
Metrolinie 2: Verbindet den Ort mit wichtigen Knotenpunkten in Hamburg wie Altona, Baumwall und dem Hauptbahnhof/Berliner Tor.
Linien 184, 185, 285, 384: Diese Linien bieten weitere Verbindungen zu den nächstgelegenen S-Bahn-Stationen.
Die Busse halten oft direkt im Ortszentrum, was eine gute Erreichbarkeit des Zentrums gewährleistet.
S-Bahn-Anbindung: Obwohl Schenefeld selbst keine S-Bahn-Station hat, sind die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen (z.B. Krupunder, Iserbrook, Elbgaustraße) gut mit den Buslinien erreichbar. Der Kreis Steinburg ist vollständig in den HVV integriert, sodass der HVV-Tarif für alle Fahrten gilt.
Individualverkehr: Mit dem Auto ist Schenefeld über die Autobahn A23 (Ausfahrt Halstenbek/Krupunder) erreichbar.
Auch über die Altonaer Chaussee gelangt man direkt ins Stadtzentrum.

Anbieter-Objekt-ID: C21_JPFE_43809