Attraktives Anwesen in idyllischer Alleinlage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Gelegenheit bietet ein attraktives Einfamilienhaus in idyllischer, unverbaubarer Alleinlage, perfekt für Familien und Naturliebhaber. Mit 9 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Bäder, bietet diese Immobilie genügend Platz für Komfort und Privatsphäre auf ca. 216,1 m² Wohnfläche.

Das Haus wurde im Jahr 2002 um einen ca. 50 m² großen Anbau auf zwei Etagen erweitert. Der Anbau bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer und im Dachgeschoss ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Der zusätzliche Raum bietet Familien unzählige Nutzungsmöglichkeiten.

Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.738 m², das reichlich Platz für Entspannung im Freien und Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Es ist beheizt mit einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019, die für Effizienz und Wärme sorgt. Eine 5,5 kwp Photovoltaikanlage, errichtet im Jahr 2009, ermöglicht nicht nur eine nachhaltige Energiequelle, sondern generiert auch eine Einspeisung von 0,43 Cent über 20 Jahre an die EWE.

Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung, einschließlich Echtholz-Dielen und Fliesen als Bodenbelag. Ein Außenstellplatz und ein Abstellraum bieten praktischen Stauraum für Fahrzeuge und andere Gegenstände. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort für Gäste.

Die vom Tischler maßgefertigte Einbauküche ist ein Highlight dieses Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein. Entspannen Sie im großzügigen Garten, der Raum für Erholung und Spiel bietet.

Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und Naturverbundenheit und bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen verzaubern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3738 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer idyllischen Alleinlage, umgeben von Natur und Ruhe. Der Fußweg zum nächsten öffentlichen Nahverkehr beträgt ca. 19 Minuten. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe, sodass die Kinder schnell und sicher zur Schule gebracht werden können.

Die nächste Autobahn ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, der nächste Bahnhof (Nordenham) in 12 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als 5 Minuten mit dem PKW erreichbar, sodass Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell erledigen können.

Wenn Sie sich nach etwas mehr Trubel sehnen, können Sie auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten das Zentrum von Nordenham erreichen. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Bummeln einladen. Das Nordseebad Burhave und das Nordseebad Tossens sind ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 58,4 km
Fernbahnhof 6,7 km
Autobahn 18,8 km
Bus 1,4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.04.2024
Gültig bis: 26.04.2034
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG-78