Attraktives Anlagepaket - Ihre perfekte Investitions- oder Familienlösung in Hückelhoven!

# Objektbeschreibung
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Attraktives Anlagepaket mit Entwicklungspotenzial in Hückelhoven – Zwei Wohnhäuser, drei Garagen und sichere Mieteinnahmen, geeignet auch für mehrere Generationen, die unter einem Dach leben möchten.

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienensemble bestehend aus zwei separaten Wohnhäusern auf einem Grundstück: einem vermieteten Mehrfamilienhaus sowie einem separaten Einfamilienhaus, ebenfalls vermietet. Abgerundet wird das Angebot durch drei massive Garagen im Innenhof.

Die Fassade ist geprägt von liebevoll gestalteten Details, wie kunstvollen Verzierungen, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen.
Die Holzfußböden sind teilweise noch original und strahlen Wärme und Nostalgie aus.
Manche Räume könnten kleine, charmante Unebenheiten aufweisen, die die Geschichte des Hauses erzählen.
Es bietet viel Potenzial für Renovierung und individuelle Gestaltung um den einzigartigen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu integrieren.
Im Dezember 2024 wurde das Objekt mit einer modernen Fernwärmeversorgung ausgestattet, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für eine effiziente und zuverlässige Wärme sorgt.
Diese Modernisierung trägt dazu bei, den Energieverbrauch zu reduzieren und den Komfort im Haus deutlich zu verbessern, während der historische Charme erhalten bleibt.

Die Kombination aus laufender Mietrendite und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objektpaket zu einer hervorragenden Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Bestandsimmobilien mit Substanz setzen – ebenso wie für Investoren mit Projektambitionen, die später erweitern oder modernisieren möchten.

Dieses Objekt eignet sich ebenso als Mehrgenerationenhaus, da es großzügige Wohnflächen und flexible Raumaufteilungen bietet.

Sie können hier aus verschiedenen Nutzungskonzepten wählen.
Das Haus ist aktuell voll vermietet und erzielt eine solide Mietrendite.

# Ausstattung
Haus 1: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

– drei separat vermietete Wohneinheiten
– solider Zustand, funktionale Grundrisse
– stabile Mietverhältnisse
- Fernwärme seit 2025
- ca. 196 m² Wohnfläche

Haus 2: Freistehendes Einfamilienhaus

– vollständig vermietet
– ideal als langfristige Kapitalanlage
– optional auch später selbst nutzbar
- ca. 96 m² Wohnfläche

Hofbereich mit 3 Garagen
– gute Zufahrt, Stellmöglichkeiten vorhanden

Beide Gebäude befinden sich in einem zu modernisierenden Allgemeinzustand und bieten bereits heute laufende Einnahmen durch gesicherte Vermietung. Die Objekte liegen auf einem gemeinschaftlichen Grundstück in gewachsener, ruhiger Nachbarschaft mit gepflegter Umgebungsbebauung.

Energiebedarf Einfamilienhaus: 337,6 kWh, Kennwert H
Energiebedarf Mehrfamilienhaus: 303,0 kWh, Kennwert H

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 298 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotenen Immobilien befinden sich in Hückelhoven Doveren, einem ruhigen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft und gewachsener Infrastruktur. Die Straße ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, unaufgeregtes Umfeld mit guter Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Mieter verschiedenster Zielgruppen macht – von jungen Familien bis zu Senioren.

Der nahe gelegene Stadtpark, Sportanlagen und das Freibad Hückelhoven bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch das Einkaufszentrum an der Parkhofstraße ist bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in der Umgebung, der nächste Bahnhof in Baal ist in rund 10 Minuten erreichbar. Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls ideal – die A46 erreichen Sie in wenigen Minuten, sodass Sie zügig nach Mönchengladbach, Heinsberg oder Düsseldorf gelangen.

Hückelhoven selbst liegt im Kreis Heinsberg und profitiert von seiner zentralen Lage im westlichen Nordrhein-Westfalen. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sowohl privat als auch beruflich.

Die Vermietbarkeit ist an diesem Standort immer gegeben und stark angefragt.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0,1 km
Autobahn 1,9 km

# Sonstiges
Eigentümer aufgepasst:

Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen!
Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.

Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.

Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 337.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: C21_CPIE_43148