Attraktives Anlageobjekt zentral in Leinefelde

# Objektbeschreibung
Bei dem Bestandsobjekt handelt es sich um ein mehrgeschossiges Anlageobjekt mit einer solide Bausubstanz und einer Außenanlage vor und hinter dem Gebäude. Das Objekt wurde seit dem Bau in unregelmäßigen Abständen renoviert und in Stand gehalten.

Die Letzte Renovierung wurde im Jahr 2021 durchgeführt.

Folgende Baumaßnahmen wurden durchgeführt:
- neuer Aussenputz und Anstrich
- Elektrik neu 2021
- Renovierungen sämtlicher Räumlichkeiten
- Heizung / Sanitär
u.v.m.

Im vorderen Bereich des Baugrundes befindet sich eine Grünfläche mit einer Grundstückseinfassung in Form einer Mauer, die noch ausgebessert wird und hinter dem Gebäude befinden sich unterschiedliche bzw. diverse Abstellmöglichkeiten sowie mehrere Stellplätze für Pkw. Ein kleines Nebengebäude grenzt an das Hauptgebäude.

weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

# Ausstattung
Das ausgewiesene Bestandsobjekt besteht aus:

Aufteilung:
- Kellergeschoss
- Erdgeschoss
- Obergeschoss
- Dachgeschoss

Flächenaufteilung:
- Kellergeschoss-vollunterkellert - ca. 80 m²
Abstellräume, Heizungsanlage, Wäscheraum,

Erdgeschoss
- Diele, Küche, Toilette, drei Zimmer
- ca. 80 m²

Obergeschoss
- Diele, drei Zimmer, Küche, Bad mit Toilette
- ca. 80 m²

Dachgeschoss:
- Diele, Bad, ein Zimmer
- ca. 60 m²

Vermietungsstand:
- Das Objekt ist voll vermietet
- Mieteinnahmen in Höhe von 14.400,00 € p.a.
- Rendite von ca. 4,0 %

Bemerkungen
+++Die Eigentümerin wurde aufgefordert einen Energieausweis vorzulegen+++

Hinweis.
Die Flächenangaben wurden seitens DeZt Immobilien nicht geprüft!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Estrich

Käuferprovision: 3,95 % incl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 505 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zentral direkt in Leinefelde. Die Innenstadt bzw. Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen liegen zentral und sind fußläufig erreichbar.

weitere Informationen unter:
www.leinefelde.de

weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 15 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen vom Auftraggeber. Für alle gemachten Angaben auf Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen wir grundsätzlich keine Haftung bzw. Gewähr. Ein eventueller Irrtum, Zwischenverkauf-, vermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sämtlich gemachten Angaben hat die DeZt nicht geprüft.

Weitere Information bzw. Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Eine entsprechende Besichtigung kann in Absprache kurzfristig durchgeführt werden.

Unsere Aufgabenstellung:
Wir verstehen es als unsere Aufgabe, durch motiviertes und durchdachtes Marketing die Vorstellungen von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu vereinigen.. Unser Anspruch ist es grundsätzlich, dass beide Seiten zufrieden sind. Nur durch unsere langjährige Erfahrung und das umfassende Verständnis für die komplexen Zusammenhänge beim Verkauf, Vermietung oder Verwaltung einer Immobilie lassen uns diesen Anspruch gerecht werden. Das ist unsere Dienstleistung und Ihr Garant für eine reibungslose Transaktion des umfangreichen Immobilienmanagements.Alle Angaben beruhen vom Auftraggeber. Für alle gemachten Angaben auf Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen wir grundsätzlich keine Haftung bzw. Gewähr. Ein eventueller Irrtum, Zwischenverkauf-, vermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sämtlich gemachten Angaben hat die DeZt nicht geprüft.

Weitere Information bzw. Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Eine entsprechende Besichtigung kann in Absprache kurzfristig durchgeführt werden.

Unsere Aufgabenstellung:
Wir verstehen es als unsere Aufgabe, durch motiviertes und durchdachtes Marketing die Vorstellungen von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu vereinigen.. Unser Anspruch ist es grundsätzlich, dass beide Seiten zufrieden sind. Nur durch unsere langjährige Erfahrung und das umfassende Verständnis für die komplexen Zusammenhänge beim Verkauf, Vermietung oder Verwaltung einer Immobilie lassen uns diesen Anspruch gerecht werden.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: #03_003