Attraktives Angebot Vermietete 2-Zimmer-Whg in gefragter Lage-jetzt zu einem neuen Preis!

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der obersten Etage eines attraktiv renovierten Altbaus aus dem Jahr 1900, der im Jahr 2001 einer grundsätzlichen Sanierung unterzogen wurde.

Diese Eigentumswohnung wurde nach WEG-Umwandlung im Jahr 2006 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell: 650,89 EUR.

*Nachdem der Widerruf und der Maklervertrag akzeptiert wurden, stellen wir Ihnen die Bilder zur Verfügung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 67,66 Quadratmetern, bietet diese 2-Zimmer Wohnung im Vorderhaus des Gebäudes viel Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet, und verfügt über wärmeisolierende Holzfenster.

Die hellen Räume sind mit Laminatboden ausgelegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Die helle Küche, die zur individuellen Ausstattung bereitsteht, grenzt direkt an die kleine aber feine Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer der Nachbarschaft.

Das geräumige Badezimmer mit Wanne ist modern gefliest und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Das Wohnzimmer besticht durch eine clevere Aufteilung mit einem abgetrennten Bereich für Arbeit oder Essplatz.

Diese liebevoll gestaltete Immobilie befindet sich in begehrter Lage, unmittelbar in der Nähe des Arnimplatzes und verspricht ein hohes Wertsteigerungspotenzial.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

# Ausstattung
2 - Zimmer,
Bad,
Flur,
Küche,
Terrasse,
Dachgeschoss,
Kein Aufzug und Kein Keller zur Wohnung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer
Provisionshinweis: Die Provisionen sind verdient mit der wirksamen Beurkundung des Kaufvertrages. Fällig ist die Provision 14 Tage nach Rechnungsstellung.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,25 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante 2-Zimmer Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Kiez rund um den Arnimplatz, im Nordwesten des gefragten Stadtteils Prenzlauer Berg. Die Driesener Straße besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage.

Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen beste Verkehrsanbindungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Tram-Station (Linien M13/M50), die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglicht. Der S-Bahnhof Bornholmer Straße (Linien S1, S2, S25, S85) ist bequem in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso befindet sich der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee (U2) inklusive dem Einkaufszentrum "Schönhauser Arkaden" nur 7 Gehminuten entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein Lidl und ein REWE-Supermarkt zur Verfügung, beide sind nur etwa drei Minuten zu Fuß entfernt. Darüber hinaus bietet die Nachbarschaft zahlreiche kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt: der beliebte Mauerpark, ein Treffpunkt für Jung und Alt, ist fußläufig in nur 8-10 Minuten zu erreichen. Hier finden regelmäßig Flohmärkte statt und Sie können die Grünflächen für Sport und Entspannung nutzen.

Zusammengefasst ist diese Wohnung nicht nur durch ihre solide Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete und zentrale Lage ein echtes Highlight. Sie wohnen ruhig und dennoch urban, mit optimaler Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.Entfernungen:
Flughafen 33,2 km
Fernbahnhof 0,8 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
!!!Gelegentlich werden Rückmeldungen bzw. die Zusendung des Exposés irrtümlich als Spam eingestuft. Falls Sie keine Nachricht von uns erhalten haben, kontrollieren Sie bitte den Spam-Ordner in Ihrer E-Mail-Adresse. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten haben, nehmen Sie nochmals Kontakt bitte mit uns auf.

Wir verfügen für unsere Kunden über ein sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, falls die Realisierung bei der eigenen Hausbank nicht möglich ist.

Alle Angaben basieren auf Daten und Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

Die Rücklage des Objekts betrug laut HG-Abrechnung 2021, ca. 86.720,35 EUR per Ende 2021. Anteil davon auf die Wohnung ca. 2.734,29 EUR.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2023; 255,57 EUR. (Das Hausgeld wird wie folgt aufgeteilt: 163,61 EUR Hausgeld und zusätzlich 91,96 EUR für die Erhaltungsrücklage)

Die WEG besteht aus 36 Einheiten.

Energieausweis: - liegt vor.
Erstellungsdatum: - ab 1.Mai 2014
Ausstellungsdatum: - 09.02.2018
gültig bis: - 08.02.2028
Energieausweistyp: - Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: - D
Energiekennwert: - 123,6
Heizungsart: - Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: - Gas
Baujahr: - ca. 1900
Baujahr Anlagentechnik: - ca. 2001

Verbraucherinformation:
Gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 steht Ihnen im Rahmen der Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-Mail: raeschimmo-cr.de

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

PROVISION:
3,57 % Provision inkl. MwSt. (Für die Käufer).
3,57 % Provision inkl. MwSt. (Für die Verkäufer).
Die Provision ist bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrags verdient und 14 Tage nach Rechnungsstellung fällig. Sie ist als inklusive der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer zu verstehen.

INFO ZUR BESICHTIGUNG:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst dann Exposés übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren können, wenn Sie mit uns einen Maklervertrag abgeschlossen und die Widerrufserklärung akzeptiert haben. Wir, die C&R Immobilien GmbH (Anbieter), bieten Ihnen gegen die jeweils genannte Provision den Abschluss eines Maklervertrags über den Nachweis oder die Vermittlung der oben genannten Immobilienangebote (unsere Dienstleistung) an. Wir dürfen auch für die Verkäuferseite tätig werden. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dieses Angebot gilt nur im Zusammenhang mit Ihrer Zustimmung zur sofortigen Erbringung unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für den Abschluss als Fernabsatzvertrag. Sie sind nur dann verpflichtet, die genannte Provision an uns zu zahlen, wenn ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und der Verkäuferseite über eines der oben angebotenen Objekte infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit rechtswirksam zustande kommt. Bis zu diesem Zeitpunkt sind unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für Sie kostenfrei. Für eine ausführliche Beratung und eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir setzen uns für Sie ein und unterstützen Sie bei jedem Schritt, um sicherzustellen, dass Sie das perfekte Zuhause finden. Unser Ziel ist es, Ihnen eine reibungslose und stressfreie Transaktion zu ermöglichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine objektive Beratung benötigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.02.2018
Gültig bis: 08.02.2028
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10012