2-Zi-Wohnung Provisionsfrei- ideal für den geschickten Investor

# Objektbeschreibung
Berlin-Eisackstraße: Provisionsfrei- vermietete 2-Zimmer-Wohnung - ideal für den geschickten Investor!

ACHTUNG!!! Bitte beachten Sie: Der aktuelle Mieter genießt Kündigungsschutz. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist daher nicht durchführbar.

Manchmal können unsere E-Mails unbeabsichtigt im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs landen. Um sicherzustellen, dass Sie alle wichtigen Informationen und Antworten auf Ihre Anfragen erhalten, empfehlen wir Ihnen, nach der Kontaktaufnahme mit uns auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen. So stellen Sie sicher, dass keine unserer Nachrichten verpasst wird. Wir danken Ihnen für Ihre Aufmerksamkeit und freuen uns auf eine erfolgreiche Kommunikation!

Zentral gelegenes Anlageobjekt mit Potential und direkter Parkanbindung. Eingebettet in die historische Substanz Berlins, nahe dem Innsbrucker Platz und Autobahnkreuz Schöneberg, bietet diese denkmalgeschützte Wohnanlage aus dem Jahr 1927, mit teilweisem Wiederaufbau in 1954, ein einmaliges Anlagepotential.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung in dieser Anlage repräsentiert eine solide Investitionsmöglichkeit zum Bestpreis und das provisionsfrei! Der aktuelle Mieter bestätigt die anhaltende Wohnnachfrage in dieser beliebten Berliner Lage. Dieses Angebot ist ideal für den Investor. Das Objekt ist in einem gut nutzbaren Zustand. *Ein Eigenbedarskündigung ist hier nicht möglich! (Kündigungsschutz besteht)

Die Preiskalkulation berücksichtigt den Zustand des Gemeinschaftseigentums, welches, mit einer schon jetzt gut gefüllten Kasse der Gemeinschaft, die ein oder andere Maßnahme vertragen könnte. Wir denken: Hier kaufen Sie sehr günstig! Preissteigerungen sind demnach sehr wahrscheinlich. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden, und sehen Sie über den ersten Eindruck hinaus das wahre Potenzial dieser vermieteten Wohnung. Mit einer realistischen Perspektive und strategischer Planung kann diese Immobilie eine lohnende Ergänzung für Ihr Portfolio sein.

Aktuelle Innenansichten der Wohnung stehen momentan nicht zur Verfügung. Wir streben eine baldige Lösung mit dem Mieter an, um Ihnen entsprechendes Bildmaterial präsentieren zu können. Bis dahin bieten wir interessierten Käufern die Möglichkeit, die Wohnung in Absprache mit dem Mieter persönlich zu besichtigen. Wir bitten um Verständnis und freuen uns auf Ihre Terminanfrage.

# Ausstattung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

Entdecken Sie diese einladende Wohnung, die mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einem Tageslichtbad inklusive Badewanne und einer praktischen Handtuchheizung aufwartet. Die Wände sind rundum gefliest, und das wandhängende WC fügt eine moderne Note hinzu. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht den Zugang zu allen Räumen direkt vom Flur aus, sodass Durchgangszimmer vermieden werden.

Die Küche präsentiert sich geräumig und funktional mit einem robusten Fliesenboden – bereit für kulinarische Kreationen. Die Wohn- und Schlafbereiche sowie der Flur sind mit Laminat ausgelegt, was den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Mit hoher Wahrscheinlichkeit liegt unter dem Laminat noch das alte Parkett (bitte bei der Besichtigung prüfen). Die Fenster der Wohnung vereinen Altes und Neues, mit einigen älteren sowie neueren Kunststoffmodellen. Ein zusätzliches Aufwertung ist die kleine Kammer im Flur, die zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse bietet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 5868 m²

# Lagebeschreibung
Freizeit und Alltag ideal vereint Während die Wohn- und Anliegerstraßen der Träger- und Otzenstraße für eine urbane Wohnatmosphäre sorgen, laden der nahegelegene Volkspark (Ceciliengärten) und das Sportzentrum am Sachsendamm zu aktiver Erholung ein. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das vielfältige Angebot des Kurfürstendamms, inklusive des berühmten KaDeWe, zur Verfügung.
Verkehrstechnisch optimal erschlossen Dank der Nähe zu U- und S-Bahnstationen (U4/S 1, 45, 46) sowie diversen Buslinien ist die Anlage für Mieter und Besucher bestens erreichbar.

# Sonstiges
Wir verfügen für unsere Kunden über ein sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, falls die Realisierung bei der eigenen Hausbank nicht möglich ist.

Alle Angaben basieren auf Daten und Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

Die Erhaltungsrücklage des Objektes betrug laut WEG-Protokoll 2023, ca. 594.151,88 EUR per Ende 2022.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024; 247,84 EUR. (Das Hausgeld wird wie folgt aufgeteilt: 169,29 EUR Hausgeld und zusätzlich 78,55 EUR für die Erhaltungsrücklage).

Die WEG besteht aus (154) Einheiten.

Verbraucherinformation: Gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 steht Ihnen im Rahmen der Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-Mail: raeschimmo-cr.de

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

INFO ZUR BESICHTIGUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst dann Exposés übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren können, wenn Sie mit uns einen Maklervertrag abgeschlossen und die Widerrufserklärung akzeptiert haben. Wir, die C&R Immobilien GmbH (Anbieter), bieten Ihnen gegen die jeweils genannte Provision den Abschluss eines Maklervertrags über den Nachweis oder die Vermittlung der oben genannten Immobilienangebote (unsere Dienstleistung) an. Wir dürfen auch für die Verkäuferseite tätig werden. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dieses Angebot gilt nur im Zusammenhang mit Ihrer Zustimmung zur sofortigen Erbringung unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für den Abschluss als Fernabsatzvertrag. Sie sind nur dann verpflichtet, die genannte Provision an uns zu zahlen, wenn ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und der Verkäuferseite über eines der oben angebotenen Objekte infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit rechtswirksam zustande kommt. Bis zu diesem Zeitpunkt sind unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für Sie kostenfrei. Für eine ausführliche Beratung und eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir setzen uns für Sie ein und unterstützen Sie bei jedem Schritt, um sicherzustellen, dass Sie das perfekte Zuhause finden. Unser Ziel ist es, Ihnen eine reibungslose und stressfreie Transaktion zu ermöglichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine objektive Beratung benötigen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10025