Attraktives Angebot in wunderbarer Lage: MFH mit einer Wohneinheit, Ladenfläche und 5 Garagen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056356

+++ Links zu den 360°-Rundgängen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2975887?accessKey=6588 (EG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2975888?accessKey=6589 (OG) +++

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Geithain. Altersbedingt weist das 1806 erbaute Objekt Renovierungsbedarf auf, der Ihnen viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen eröffnet.

Auf einer Gesamtfläche von etwa 128,6 m² bietet dieses Objekt Platz für Paare und Familien. Im Erdgeschoss steht eine großzügige Ladenfläche mit Lager, Küche und WC bereit. Das Obergeschoss umfasst eine Wohnung mit 5 Zimmern und 2 Badezimmern mit Dusche oder Badewanne. Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem eine Einbauküche und viele weitere attraktive Details.

Als attraktive Außenfläche verspricht das ca. 870 m² große Grundstück Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Egal ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten.

Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Zu guter Letzt bieten5 Garagen einen eigenen Abstellort für Pkw.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ WE und Ladenfläche
+ Renovierungsbedürftig
+ Einbauküche
+ 5 Garagen
+ Großer Innenhof
+ Garten
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.166,40 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 247,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 870,12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich gut angebunden in Geithain, einer großen Kreisstadt, rund 45 km südlich von Leipzig und eignet sich sowohl für Paare als auch kleine Familien, die eine verkehrsgünstige Ortslage mit einer ländlichen Umgebung vereinen möchten. Auch das Pendeln nach Leipzig bietet sich an.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von maximal einem Kilometer ausreichend gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken, sowie Friseure, Banken und Ärzte. Auch mehrere Restaurants sind vor Ort ansässig. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst verschiedene Schulen sowie Kindertagesstätten im nahen Umfeld von rund 900 m.

Etwa 8 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft zudem der rund 550 m entfernte Bahnhof von Geithain, von dem Leipzig regelmäßig angefahren wird. Die Bundesstraße 7 in unmittelbarer Nähe zur Wohnung sorgt für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1806
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 78e1883a62