Attraktives 6-Familienhaus in Stuttgart- Mühlhausen
1.199.000 €
- Wohnfläche 439,65 m²
- Zimmer 16
- Badezimmer 6
- Grundstücksfläche 450 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das schöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut.
Das gesamte Gebäude wurde 2013 umfassend saniert und renoviert, wobei Dach, Heizung, Dämmung und Fassade erneuert wurden.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 439,65 Quadratmetern und eine Grundstücksfläche von 450 Quadratmetern.
Die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses verteilt sich auf vier Stockwerke, mit mehreren Zimmern und 6 Wohnungen.
Es stehen 2 Außenstellplätze, 6 Abstellräume, eine Terrasse, sowie ein Gartengrundstück zur Verfügung.
Im Untergeschoss ist eine schöne und große 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, einer offenen Einbauküche mit Essbereich, angenehm hohen Decken, einem Abstellraum, sowie einem Badezimmer. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 115,49 Quadratmetern.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss 6 Abstellräume und der Heizraum.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen.
Die erste Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf 3 Zimmer mit einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Ihre Wohnfläche beträgt 79,64 Quadratmetern.
Die zweite Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf 2 Zimmer mit einer Küche, sowie einem Badezimmer. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 28,48 Quadratmetern.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit 5-Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 107 Quadratmetern.
Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls, 2 Wohnungen.
Hier verteilt sich die erste Wohnung auf 2-Zimmer mit einer Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 63,65 Quadratmetern.
Die zweite Wohnung hat auch 2-Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 44,94 Quadratmetern.
Mit der Ausbaumöglichkeit im Dach von ca. 60 qm, einschließlich neuer Fenster und Panoramafenster, eröffnen sich zusätzliche Potenziale für kreative Raumgestaltung und die Erstellung von neuem Wohnraum.
Die Aufteilung der Wohnfläche:
- Wohnung im Untergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit 115,49 m²
- Wohnung im Erdgeschoss, 1. Wohnung: 3-Zimmer-Wohnung mit 79,64 m²
- Wohnung im Erdgeschoss, 2. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit 28,48 m²
- Wohnung im Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit 107 m²
- Wohnung im Dachgeschoss, 1. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit 63,65 m²
- Wohnung im Dachgeschoss, 2. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit 44,94 m²
Die Fenster sind überwiegend Kunststoffisolierfenster. Als Sonnen-/ Sichtschutz sind überwiegend Rollläden vorhanden.
Die Holz-Pelletheizung gewährleistet eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung, was durch den Energieausweis der Klasse C mit 82 kWh bestätigt wird. Die Grundstücksfläche von 450 qm umfasst auch zwei Außenstellplätze.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 41.040€. Beachtlich ist, dass die Miete einer Wohnung mit 115,49 Quadratmetern im Untergeschoss mehr als verdoppelt werden kann.
Bei neu Vermietung der Wohnungen werden Mieteinnahmen von über 60.000€ möglich.
Bei Neuvermietung, Renovierungsarbeiten an einzelnen Wohnungen und dem Ausbau des Dachgeschosses können die Mieteinnahmen drastisch erhöht werden, was dieses Angebot zu einer attraktiven Investition macht.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint modernen Komfort mit dem Charme solider Bauqualität und bietet somit eine herausragende Gelegenheit für Investoren.
Das Gebäude eignet sich hervorragend für, Kapitalanleger, als Mehrgenerationenhaus, oder für Familien.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
- 2 Außenstellplätze
- ein Balkon
- 6 Einbauküchen
- 6 Abstellräume
- Holz-Pelletheizung
- eine große Terrasse
- Kunststoffisolierfenster mit Rollläden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76%
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stuttgart Mühlhausen, einem Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart.
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Restaurants, Imbisse und Apotheken sind in Kürze fußläufig erreichbar. Auch Felder und Wiesen erreicht man in unter 5 Minuten zu fuß.
Der Max-Eyth-See, welcher ganz in der Nähe liegt, bietet ein beliebtes Naherholungsgebiet. Die Umgebung von Mühlhausen ist von idyllischen Weinbergen geprägt.
Mühlhausen ist optimal an das Stuttgarter Stadtbahn- und U-Bahn-Netz angebunden, dies ermöglicht eine zügige und problemlose Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile Stuttgarts, sowie der umliegenden Gemeinden und Städte.
Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.
Stuttgart, Ludwigsburg, Fellbach und Kornwestheim sind dank dieser Verkehrsanbindung in unter 30 Minuten erreichbar.
Namhafte top Arbeitgeber sind in den wirtschaftlich starken Städten und Großstädten der Umgebung zahlreich vorzufinden.
# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
In diesem Fall beträgt die Courtage für den Käufer 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 5741
Rechtliche Angaben
Impressum
Das Unternehmen
schlüssel.erlebnis Immobilien GmbH
Im Steinengarten 63
70563 Stuttgart
Kundenbüro:
schlüssel.erlebnis Immobilien GmbH
Kronenstraße 17
70173 Stuttgart
Telefon: +49 (0) 711 / 184 265 00
Fax: +49 (0) 711 / 184 265 01
E-Mail: briefkasten@se-immo.de
Websites: www.schluesselerlebnis-immobilien.de,
www.schluesselerlebnis-immo.de, www.se-immo.de
Geschäftsführer: Roswitha Becker
Gewerbeerlaubnis nach 34 c: vorhanden.
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 764095
Sitz der Gesellschaft: Stuttgart
USt-IdNr.: DE318803897
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Roswitha Becker
Quelle: www.e-recht24.de
Design, Programmierung & Konzeption
freunde des designs. Werbeagentur GmbH
André Diedenhofen
Bebelstr. 25
70193 Stuttgart
Telefon: +49 711 50429505
Mobil: +49 170 2301273
E-Mail: ad@freundedesdesigns.de
Web: www.freundedesdesigns.de
Text & Konzeption
text.agentur
Martina Niekrawietz
Burgfriedenstr. 9
86159 Augsburg
Telefon: +49 821 3179194
E-Mail: info@textpunkt-agentur.de
Web: www.textpunkt-agentur.de
Lizenzangaben Fotos
© jovana veljkovic/Shutterstock.com (Slideshow Bild 1)
© TonTectonix/Shutterstock.com (Slideshow Bild 2)
© Photographee.eu/Shutterstock.com (Slideshow Bild 3)
© SFIO CRACHO/Shutterstock.com (Slideshow Bild 4)
© jovana veljkovic/Shutterstock.com (Immobilienverkauf - Premium-Leistungen)
© Lena Serditova/Shutterstock.com (Immobilienverkauf - Verkaufsgarantie)
© SFIO CRACHO/Shutterstock.com (Immobilienverkauf - Bauträger)
© tratong/Shutterstock.com (Immobilienverkauf - Energieausweis)
© AlexRoz/Shutterstock.com (Immobilienkauf - Suchauftrag)
© Photographee.eu/Shutterstock.com (Vermietung - Premium-Leistungen)
© Kutlayev Dmitry/Shutterstock.com (Referenzen - Kundenmeinungen)
© PlusONE/Shutterstock.com (Referenzen - Vermittelte Objekte)
© s4svisuals/Shutterstock.com (Unternehmen - Unser Service)
© Marina_D/Shutterstock.com (Unternehmen - Über uns)
© GaudiLab/Shutterstock.com (Unternehmen - Jobs)
© riekephotos/Shutterstock.com (Unternehmen - Partner)
© TonTectonix/Shutterstock.com (Immobilien Angebote)
© Emily Tolan/Shutterstock.com (Tippgeber)
© Peshkova/Shutterstock.com (Kontakt)
© s_oleg/Shutterstock.com (404-Fehlerseite)
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: www.ec.europa.eu