Attraktives 3-Parteienhaus mit Ausbaupotenzial in begehrter Lage – Investieren Sie in die Zukunft!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage bietet Ihnen als Investor oder Bauträger eine seltene Gelegenheit: eine attraktive Bestandsimmobilie mit erheblicher Aufstockungsreserve und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die zentrale und gefragte Lage macht das Objekt besonders interessant für Mietinteressenten und garantiert damit stabile Einnahmen sowie eine nachhaltige Rendite. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Ausbaureserve – eine seltene Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie weiter aufzuwerten.

Verwirklichen Sie Ihre Vision – ob durch Erweiterung der Wohnfläche, Umgestaltung bestehender Einheiten oder den Bau eines weiteren Hauses im hinteren Bereich des Grundstücks: Dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten zur Wertschöpfung.

# Ausstattung
Das bestehende Gebäude umfasst derzeit:

1 Gewerbeeinheit

2 Wohneinheiten

Die angrenzende Bebauung mit bis zu 4,5 Geschossen eröffnet die Möglichkeit, das bestehende Haus um 2,5 Geschosse aufzustocken – eine bereits abgelaufene Baugenehmigung aus dem Jahr 2000 erlaubt eine Gesamtwohnfläche von ca. 437 m².

Somit könnten bis zu sechs Einheiten entstehen – ideal zur Vollvermietung oder für eine gemischte Nutzung aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie eignet sich sowohl für private Kapitalanleger als auch für Projektentwickler, die das volle Potenzial des Grundstücks ausschöpfen möchten. Auch der Bau eines zusätzlichen Hauses im hinteren Grundstücksbereich ist vorstellbar und würde den Wert des Investments weiter steigern.

Derzeitige Vermietung (kalt):

EG: seit 01.01.2024 – 910 €
OG: seit 01.04.2009 – 810 €
DG: seit 01.08.2023 – 940 €

Fazit:
Ein vielseitiges Objekt in bester Lage mit stabiler Mietstruktur und erheblichem Entwicklungspotenzial. Ob Aufstockung, Erweiterung oder Neubau – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.220,41 €

Käuferprovision: 5,95 %
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
x-fach Miete: 24.72

Gesamtfläche: ca. 245 m²
Grundstücksfläche: ca. 298 m²
Vermietbare Fläche: ca. 245 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Oberbilk in Düsseldorf besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zum Josefplatz, der Innenstadt und der berühmten Königsallee. Zudem ist die Autobahnanbindung nur wenige Minuten entfernt, was für eine gute Erreichbarkeit spricht.

In der Nachbarschaft finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern sind sowohl Kitas als auch Grundschulen in der Nähe verfügbar. Weiterführende Schulen und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, sei es im Zentrum von Düsseldorf oder in der nächsten Stadt. Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist nicht weit entfernt und auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen.

Alles in allem bietet der Standort Oberbilk die perfekte Mischung aus urbanem Leben, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die Wert auf eine gute Anbindung und eine vielfältige Umgebung legen.Entfernungen:
Flughafen 10,9 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 2,8 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir können keinen Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 328,97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.03.2025
Gültig bis: 23.03.2035
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2521671