Attraktives 3 Familienhaus + Ladenlokal in zentraler Lage

* **OBJEKTBESCHREIBUNG** Im Jahre 1900 wurde diese wunderschöne Jugendstilvilla direkt am Hasten in Remscheid erbaut. Bis heute wurde sie stets liebevoll erhalten, modernisiert und saniert. Bei allen Arbeiten wurde sorgsam darauf geachtet, dass die Stilelemente, wie zum Beispiel die Fußböden, die Echtholztreppe beibehalten wurden.

Das Ergebnis ist eine moderne Jugendstilvilla mit viel Charme, den Sie in einem Neubau vergeblich nicht finden werden.

Die 350 qm Wohnfläche und ca. 200 qm Gewerbefläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss.

Über die wundervolle helle Stil Treppe betritt man den freundlichen Windfang. Von hier aus gelangen Sie über die Treppe ins Obergeschoss. Dort befindet sich die charmante große Wohnung des jetzigen Eigentümers, die sich wie folgt aufteilt: Flur, große Kinderzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und der großzügige Wohnesszimmerbereich der durch stylische Holzelemente getrennt wird und Ihnen einen warmen und gemütlichen Flair überträgt. Von dort aus gelangen Sie ebenfalls auf einen überdachten Balkon der für den Sommer ideal ist. Zusätzlich besitzt diese Wohnung einen weiteren kleinen Balkon an der Vorderseite, wovon Sie einen schönen Ausblick über die Dächer Remscheids und die bergische Natur genießen können.

Die Dachgeschoss Wohnung beherbergt drei Schlafräume sowie ein modernes Badezimmer und eine große Wohnküche, gefolgt von einem wunderschönen Wohnessbereich im hellen Stil.

Das Mietverhältnis besteht seit 01.05.2015.

Die 3 Wohnung befindet sich im Erdgeschoss im hinteren Teil des Hauses und verfügt über einen separaten Eingang. Die 2 Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2010.

Der Keller ist besonders geräumig, wozu es die Möglichkeit bietet separate Räume wie Hobby- oder Bastlerräume die vermietet werden könnten oder als vollwertiger Freizeitraum zur Selbstnutzung. Hier gibt es viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen.

Das Ladenlokal mit großem Schaufenster für perfekte Werbung befindet sich in 1A Lage die sich über 205 m ² erstreckt. Von dort aus hat man einen separaten Eingang zum Keller.

Das Lokal wird momentan vermietet von einen Raum - Austatter.

Das Mietverhältnis läuft bis 01.04.2026.

Die Grundabgaben für das Hauptgebäude und den Anbau betragen ca. 210,00€ pro Monat.

Die Versicherungskosten für die Immobilie betragen aktuell monatlich 195,34€ pro Monat. Darunter enthalten sind ( Wohngebäudeversicherung, die Haus und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung sowie eine Glasversicherung ).

* **AUSTATTUNG:**

Durch die kontinuierliche Renovierung der Immobilie befindet sie sich in einem guten Zustand.

Das Dach der Immobilie befindet sich durch die Sanierung im Jahre 1990 ebenfalls in einem guten Zustand.

Aufgrund der regelmäßigen Wartungen an der im Jahre 2000 installierten Etagenheizung, ist diese in super Beschaffenheit und auf aktuellen Standard.

Alle Wohneinheiten verfügen über ihren eigenen Stromverteiler.

Alle Fenster der Immobilien sind doppelverglast.

Der Boden im Speicher wurde im Jahr 2000 gedämmt. Eine Brennwert wurde im Ladenlokal ebenfalls erneuert (2014) sowie die großen Schaufenster.

* **LAGE:** Im zentralen Remscheider Ortsteil Hasten befindet sich diese liebevolle Immobilie in naturnaher Umgebung. Der Ortsteil Remscheid Hasten hat mehrere Einkaufsmöglichkeiten die fast alle Fußläufig zu erreichen sind wie z.B. Aldi Lidl, Netto, DM Drogerie, Apotheken sowie Ärzte,Schulen und Kindergärten. Von Remscheid Hasten aus gelangt man per Bus direkt fast vor der Haustür, mit Linie 615 gut nach Wuppertal, aber ebenso gut mit Linie 653 + 675 nach Remscheid City. Der Stadtpark ist Fußläufig erreichbar. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Waldgebiet (Hastener Busch) . Die Lage ist verkehrsgünstig, ruhig und zentral. Schöne Wanderwege und Joggingwege im Grünen sind gegeben. Edelhoffpark, Sieperpark und Ibacher Mühle sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle liegt unmittelbar in der Nähe ( 200 m ) . Die Gewerbeeinheit profitiert natürlich durch die optimale Lage und Sichtbarkeit sowie die ansehnliche Infrastruktur der ganzen Immobilie.
* **SONSTIGES:** Weitere Qualitätsmerkmale wie zB: Türen, Wände, Fußböden sind alle als sehr gut sowie gepflegt zu bezeichnen. In der DG Wohnung wurde die gesamte Elektrik Installation erneuert.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.