Attraktives 3-Familienhaus (EG freiwerdend) mit Garten und Garagen in Gronau

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten. Die großzügig geschnittene 2 Zi-Erdgeschosswohnung wird zum Jahresende 2023 frei. Sie kann mit einer Leichtbauwand auch wieder zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden.

Auf dem 699 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse und zwei Garagen.

Das Haus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Unter anderem wurden 2017 alle Bäder modernisiert und 2016 die Fenster erneuert. Die Immobilie hat eine Größe von circa 200 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet seinen Mietern vier Kellerabteile und einen Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2009 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett und Fliesen gestaltet.

Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von 1.350,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.695,68 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 699 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Gronau, einer Stadt im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen. Die Straße liegt im Zentrum der Stadt und ist von verschiedenen Geschäften, Restaurants und Wohnhäusern umgeben.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte. Es gibt auch eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, in denen man sich entspannen und die lokale Küche genießen kann.

In der Nähe befinden sich auch einige Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern und die St. Georg Kirche. Auch der nahegelegene Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die nächste Grundschule (Grundschule am Wildfang) ist etwa 750 Meter, eine weiterführende Schule (Kooperative Gesamtschule Gronau) rund 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Johanniter-Krankenhaus Gronau) sind es ungefähr 1,5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Steintorstr. (circa 180 Meter)
Bahnhof | Banteln (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 257 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.08.2023
Gültig bis: 2033-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: X33K1H8C