Attraktives 2-Familienhaus – Kapitalanlage oder Selbstnutzung in Kottmar

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Zweifamilienhaus im Ortskern von Eibau, einem Ortsteil der Gemeinde Kottmar. Das Objekt befindet sich an der belebteren Hauptstraße, bietet jedoch dank seiner rückseitigen Ausrichtung viele ruhige Rückzugsorte – ideal für Mieter oder Eigennutzer mit Anspruch auf Ruhe und Privatsphäre.

**Bilder der Räumlichkeiten werden nachgereicht.**

Eckdaten & Highlights:

* Gesamtwohnfläche: ca. 161 m² (zzgl. erweiterbares Potenzial im EG für z. B. Ferienwohnung oder Büro)
* Grundstück: pflegeleicht und überschaubar mit gemütlichem Garten auf der ruhigen Rückseite
* 4 moderne Garagen + 3 Stellplätze + 2 Schuppen
* Zwei vermietete Wohneinheiten mit soliden Mietverträgen
* Ruhiger Balkon an der oberen Wohnung mit Blick ins Grüne
* Böden: Laminat, Fliesen, PVC – gepflegter Zustand
* Gaszentralheizung Baujahr 2014 – effizient und zuverlässig
* Kleiner Keller, Dachboden über obere Wohnung zugänglich
* Denkmalschutz – steuerliche Vorteile möglich
* Jährliche Mieteinnahmen: 11.819,40 €

Kapitalanleger aufgepasst: Mit einem attraktiven Mietfaktor von ca. 11 (bei einem Kaufpreis von 130.000 € VB) bietet dieses Objekt eine solide Renditechance. Durch mögliche Erweiterung der Nutzfläche im Erdgeschoss ließe sich sogar weiteres Potenzial erschließen.

Lage & Umfeld: Zentrale Lage im Ortsteil Eibau, dennoch mit überraschend ruhigen Gartenbereichen im hinteren Grundstücksteil. Die Region Kottmar ist landschaftlich reizvoll, gut angebunden und zunehmend beliebt bei Pendlern sowie naturverbundenen Familien.

\--------------------------------------------------------------------------------

Fazit: Ob als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen – dieses Haus bietet vielseitige Perspektiven. Kontaktieren Sie uns für weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin!

* Käuferprovision = 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer