Attraktives 1-2 FH / separate Eingänge / großem Garten und Garage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Aufteilung
Außenbereich: Zwinger ,
Keller: Diele, WC, große Werkstatt, Partyraum, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Trockenraum, Heizraum,

Erdgeschoss Wohnung: Windfang, Diele, 1Gäste WC, Bad mit Badewanne und Dusche, 1Schlafzimmer,1Kinderzimmer,1 Küche mit Ausgang zur überdachter Terrasse u. Treppe in den Garten , 1 kl. Esszimmer,1 großes Wohn/Esszimmer mit Kamin.

Wohnung DG: Diele, offener Wohnen/Essbereich mit Küche (inkl. Moderner Einbauküche), Zugang zur Dachterrasse,1 Schlafzimmer,1 Kinderzimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, Garderobe, 1Duschbad,

Zweifamilienhaus zum Wohlfühlen und Leben!! Auch als 1 Familienhaus nutzbar
Diese von uns exklusiv angebotene repräsentative Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit unmittelbarem Zugang in die Natur und gepflegter Nachbarschaft. Für die beiden Wohnungen gibt es eine Teilungserklärung.

Äußerst geschmackvoll bietet diese Immobilie ca 250 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und steht auf 830m² angelegtem Grundstück mit Terrasse.
Es befinden sich zwei separate Wohnungseingänge. Somit ist die Nutzungsmöglichkeit bei dieser schönen Immobilie individuell. Man kann zwei separate Wohnungen Vermieten oder als 1FH/Generationenhaus selbst nutzen.

Die Exklusivität des Anwesens spiegelt sich in zahlreichen Details wieder. Schöne Parkettböden, gemütlicher rustikaler Kamin(EG), helle freundliche Räume, große überdachte Terrasse, große Werkstatt, herrliche ruhige Lage.
In individuelle, leidenschaftliche Arbeit wurde hier gebaut. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Wohnen mit Flair!

„Wohnqualität bedeutet mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es bezeichnet den Platz, an dem man sich wohl fühlt, Sicherheit und Behaglichkeit - ob im gewerblichen oder im privaten Leben.“

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese sehr interessante Immobilie.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

# Ausstattung
Technische Daten/Ausstattung
2 separate Eingänge vorhanden
Baujahr 1968/ 2003 Anbau/Aufstockung,
Teilungserklärung für 2 Wohnungen vorhanden
Freistehend, Energieausweis vorhanden, Garage vorhanden, große Werkstatt
Heizung: 2002, Öl Zentralheizung
Warmwasser über die Heizung ,1 Durchlauferhitzer im OG (Küche)
Kamin: ja
Fenster: Kunststoff Fenster,2 Fach Verglasung, EG 2010 und 5 Fenster von 1984,OG 2003
Teils elektrisch betriebene Rollläden
Dach: 2003
2 Küchen: inklusive, OG moderne Einbauküche mit Neff Elektrogeräte (2003),EG : ältere Einbauküche (Echt Holz)vorhanden
Elektrik:1968, 2003(Anbau Aufstockung)
Bäder:OG 2003, EG ende 70ger
Böden:Granit,Fliesen, Parkett

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.)

Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 830 m²
Nutzfläche: ca. 17,28 m²

# Lagebeschreibung
66780 Rehlingen Siersburg

# Sonstiges
Sonstiges:
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

Wollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 250,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.12.2023
Gültig bis: 30.11.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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