Attraktiver Vierkanthof mit diversen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit: Dieser imposante Vierkanthof, auf seinem über 6.500 m² großen Grundstück gelegen, besticht durch seine Größe und seine Ansprache an Kaufinteressenten mit unterschiedlichen Bedürfnissen und Perspektiven. Die Liegenschaft wurde ehemals als landwirtschaftlicher Betrieb genutzt. Das Angebot umfasst das Haupthaus, welches die Wohnbereiche beherbergt, diverse Stallungen und weitere auf ihre zukünftige Nutzung wartende Gebäudeflächen wie großzügige Lager- und Scheunenbereiche.
Seine Zufahrt endet am Hof. Diese bevorzugte Lage am Ende der Sackgasse verspricht Individualität, Ungestörtheit und Privatsphäre.
Aktuell wird das Wohngebäude dieses historischen Anwesens auf ca. 250 m² von dem Eigentümer-Ehepaar noch selbst bewohnt. Zusätzlich wartet im Obergeschoss, seitlich des Haupthauses gelegen, eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Duschbad im Rohbauzustand auf ihre Fertigstellung durch die zukünftigen Eigentümer. Weiter dient das große Stallgebäude noch einigen Pferden als idyllisches Zuhause.
Die Substanz sowohl der Wohn- und Nutzflächen als auch der Stallungen ist als sehr gut zu bezeichnen. In 1996 wurde die Hofanlage umfassend kernsaniert. Für Wärme sorgt die Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, welche sich im Gewölbekeller des Wohngebäudes befindet.
Entdecken Sie die Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten und nicht zuletzt die Option der Pferde- und / oder Nutztierhaltung sind attraktive Perspektiven für die Zukunft dieser Hofanlage. Erwägen Sie die Unterbringung von mehr als nur sehr wenigen Pferden, sei erwähnt, dass es auf der Rückseite des Grundstücks eine gepachtete Fläche von ca. 1 ha gibt, deren laufender Vertrag (mit Kündigungsfrist von zwei Jahren) gern übernommen werden kann.
Insgesamt besticht der Hof durch seine Randlage und durch seine Optionen zur zukünftigen Nutzung. Auch zusätzlicher Wohnraum kann unter der Prämisse, dass sich die Anlage im Außenbereich befindet, nach Genehmigung durch das Bauamt durchaus geschaffen werden. Ein Angebot wie dieses ist auf dem Immobilienmarkt selten bis gar nicht zu finden. Lassen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung von den Vorzügen der Liegenschaft überzeugen!

# Ausstattung
• Vierkant-Resthof
• Wohnhaus mit 2- bis 3-Parteien-Option
• Weiterer Wohnbereich zum Ausbau vorbereitet
• Einliegerwohnung möglich
• Mehrere Scheunen und Hallen
• Teilunterkellerung
• Diverse Pferdeställe / Boxen
• Dacheindeckung neuwertig
• Meranti-Holz-Sprossenfenster
• Einbauküche
• Hauswirtschaftsraum
• Abstellräume
• Ölheizung mit Warmwasserspeicher
• Offener Kamin
• Abwasser: Grubenentleerung
• Vollständig rechteckig abgeschlossener Hofbereich mit einer großen Toreinfahrt
• Diverse KFZ-Parkmöglichkeiten vor dem Haupttor
• Verkehrsgünstig hervorragende Lage (A46)
• Denkmalschutz (lediglich Bodendenkmal; sonst frei)

uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.967,71 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 6671 m²
Nutzfläche: ca. 186,15 m²

# Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich strategisch hervorragend zwischen Neuss, Kaarst und Mönchengladbach, am Ortsrand von Grevenbroich-Kapellen und sehr verkehrsgünstig an der A46 gelegen. Über die A57 und die A52 sind Städte wie Venlo, Roermond, Krefeld, Köln, etc. bestens erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist nur 25 min. mit dem Auto entfernt, und auf die Düsseldorfer Königsallee gelangen Sie in nur 20 km, was nur 20 - 25 Autominuten für einen entspannten Einkauf oder das Genießen der vielfältigen Gastronomie in internationaler Atmosphäre ausmacht.
Eine Lage im Außenbereich und eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel müssen sich nicht gegenseitig ausschliessen: Eine Bushaltestelle gibt es zwei Autominuten entfernt.
In Grevenbroich und auch in Neuss befinden sich sämtliche Elemente einer kompletten Infrastruktur für das tägliche Leben, incl. jeglicher Ärzte sowie auch eine umfassende Auswahl an Schulen: Gesamtschule, Gymnasium, Realschule, Grundschulen...
Zwei kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe sind zum einen die Museum Insel Hombroich, international bekannt und ausgezeichnet durch seine frei stehenden Ausstellungspavillons und restaurierte Gebäude, in einer renaturierten Park- und Auenlandschaft am Nordufer der Erft gelegen. Das zweite Highlight ist das Schloss Dyck, nur 4 km entfernt, weit bekannt durch seine Gartenkunst, Landschaftskultur und seinen vielfältigen Veranstaltungen.Entfernungen:
Grundschule 3,4 km
Realschule 6,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km
Gymnasium 9 km
Fernbahnhof 7,9 km
Bus 3,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 320.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1886
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE24032