Attraktiver Bungalow mit Blick in die Natur für Familie und Senioren

Bei der Immobilie handelt es sich um ein einstöckig vom Eigentümerehepaar bewohntes Haus in einer ruhigen Querstraße, fernab vom Alltagsstress. Baujahr des Hauses ist 1986. Beheizt wird das Gebäude von einer Öl-Niedertemperaturheizungsanlage, die eine mollig warme Fußbodenheizung bedient.

Im vollunterkellerten Haus ist eine Garage integriert, die auf Wunsch einen direkten Zugang zum Haus über den Keller erlaubt. Kein Ausladen der Einkäufe im Regen. Der Rest des Kellers wird zurzeit als Abstellplätze genutzt, ist aber als Einlieger- Wohnung ausbaubar.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss kann nach eigenen Ausbauwünschen zusätzlich ausgebaut werden.

Die Elektroinstallation ist auf dem Neuesten Stand und wird durch ein neu verlegtes Erdkabel angeschlossen, sobald der Energieversorger das eröffnet. Der Anschluss ist so weit vorbereitet, dass lediglich von einem beauftragten Elektriker angeklemmt werden muss.

Das professionelle Haus liegt abseits von Verkehrslärm und Stresseinflüssen im beschaulichen, ruhigen Ort Langenthal, nahe Monzingen und Bad Sobernheim. Man sich fühlt sich sofort zu Hause und kann auf der neu gestalteten großen Terrasse wunderbare Grillabende mit Freunden, aber auch alleine, verbringen.

Die Inneneinrichtung verspricht ein modernes, gemütliches zu Hause auf hohem Niveau. Ob in der geräumigen, modernen Küche oder im heimeligen Wohnzimmer, lässt es sich gerne leben und genießen. Das gesamte Mobiliar kann übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten!

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus wurde mit 30 cm HBL-Steinen mit Dämmeigenschaft erbaut

Das voll unterkellerte Gebäude beinhaltet eine Garage mit direktem Zugang.

Am Wohnzimmer außen angegliedert befindet sich eine großzügige moderne Terrasse, die mit einem Holzkonstruktionsdach überbaut ist.

Heizung als Ölheizung mit Niedertemperaturbetrieb.

Fußbodenheizung in der Küche, im Wohn/Esszimmer, Diele, Duschbad und Schlafzimmer

Erdgeschoss:

Freundliche Diele als Empfang mit ansprechend modernem Fliesenbelag.

Großzügige Einbauküche im hellen Holzdesign, mit allen Einbauten, die man benötigt und großem Platzangebot

Das Wohnzimmer als gemütlicher, lichtdurchfluteter Raum lädt zum Verweilen ein.

Angrenzend liegt das Schlafzimmer, als Elternschlafzimmer geeignet.

Daneben sind zwei Kinderzimmer oder ein Büroraum sein.

Angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer, mit Doppelwaschbecken, und eine bodentiefe Dusche. Auch für die Waschmaschine und den Trockner gibt es Platz in einer extra dafür vorgesehenen Nische.

Dachgeschoss: Nicht ausgebaut.

Garten: Nach Belieben verwendbar

Sonstiges (Keller etc.):

Im Keller ist aktuell die Heizung mit Tanklagerraum von 4.500l

Ein Werkraum

Hausarbeitsraum

Kellerraum

Trockenraum

Das Kellergeschoss lässt sich auch als Einliegerwohnung ausbauen

Sonstige Angaben

Der Wohnort Langenthal ist ein gewachsenes verträumtes Örtchen, in dem man sein Leben genießen kann. Die nächste Stadt ist Bad Sobernheim oder in die andere Richtung Kirn, welche beide in ca. 15 Autominuten erreichbar sind. Monzingen ist ein ehemaliger Verbandsgemeindeort, der mit Schule, Kindergarten und notwendigen Geschäften ca. 4 Km entfernt ist. Über die Bundestraße 41, auf die man bei Monzingen trifft, ist Richtung Ost das Rhein Main Gebiet mit Frankfurt knapp 90 Km entfernt, in Richtung Westen kann man über Idar-Oberstein und Birkenfeld nach Trier gelangen.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen dieses schöne Objekt mit den jeweiligen Räumlichkeiten.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis vom 23.11.2023

Matthias Fuchs Schornsteinfegermeister Auf der Horst 2a 55743 Idar-Oberstein

Primärenergiebedarf 245,6 kWh/(m².a)

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