Attraktive und helle Eigentumswohnung mit Balkon - Ideal für Eigennutzer und Investoren in Top-Wohnlage

135.000 €

  • Wohnfläche 61 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Baujahr 1958
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Badewanne
  • Keller

Standort

49124 Niedersachsen - Georgsmarienhütte

Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer nachhaltigen Kapitalanlage! Diese gemütliche Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² befindet sich im Obergeschoss eines ruhig gelegenen Vier-Parteienhaus, welches im Jahr 1958 erbaut und fortlaufend saniert und Instand gehalten wurde. Im Jahr 2006 wurden bereits nachträglich für jede Wohneinheit großzügige Balkone installiert, die Außenfassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem verkleidet und das Dach erneuert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind ebenfalls aus dem Jahr 2006. Die hier angebotene Wohnung bietet einen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den herrlichen Balkon. Die große, bodentiefe Fensterfläche erzeugt eine lichtdurchflutete und warme Atmosphäre. Eine Küche sowie ein Schlafzimmer schließen sich an. Ein zeitgemäß weiß gefliestes Duschbad und ein Büro runden das Profil dieser Wohneinheit ab. Mit Wärme versorgt wird die Eigentumswohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wodurch sie eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen bietet. Zudem ist der Wohneinheit ein abschließbares Kellerabteil zugeordnet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Keller. Die direkte Umgebung bietet ausreichend Pkw-Außenstellplätze. Wir erachten eine monatliche Kaltmiete von ca. 670,- EUR als erzielbar. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Vor einer Besichtigung, bitten wir Sie die virtuelle 360 Grad Tour auf der letzten Seite diesen Exposés durchzuführen.

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Georgsmarienhütte – Holzhausen. Georgsmarienhütte ist eine selbständige Stadt im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Holzhausen ist von grünen Landschaften umgeben und bietet eine ruhige und ländliche Umgebung. Die Gegend ist von Wäldern und Feldern geprägt, was sie für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten attraktiv macht. Es ist ein beliebter Wohnort für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Stadt genießen möchten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Sportanlagen, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind zudem mühelos zu erreichen. Die Infrastruktur sowie die Anbindung an Osnabrück und die Autobahnen A30 und A33 ist als sehr gut zu bezeichnen.

**ENERGIEANGABEN**

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 130,2, Gas, Baujahr: 1958, Energieklasse: D

**COURTAGEPASSUS**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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