Bezugsfreie, umfangreich modernisierte DHH mit schönem Garten in zentraler Lage von Hüfingen

# Objektbeschreibung
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine schicke Doppelhaushälfte in einer zentral gelegenen Sackgasse in Hüfingen. Das Haus wurde 1932 gebaut und vor rund 10 Jahren aufwendig saniert und modernisiert. Es steht auf einem 245 m² großen Grundstück und weist eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf, mit insgesamt 4,5 Zimmern auf zwei Etagen und einer Galerie im Dachspitz. Wert wurde auf eine gehobene Ausstattung gelegt, die in allen Bereichen sichtbar ist. Das Haus erhielt u.a. zwischen 2013 und 2015 neue Bäder, neue Fenster, eine hochwertige Einbauküche, eine Pelletheizung sowie eine Innendämmung und neuen Außenputz. Daneben wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen ersetzt, die Wände glattgespachtelt, der Keller außen abgegraben und mit neuem Feuchteschutz versehen und das Dach ausgebaut. Ebenfalls wurde auch die gesamte Außenanlage sehr geschmackvoll neu angelegt. Perfekt geeignet ist es für Paare und Familien, die gerne abseits des Stadttrubels leben und trotzdem wichtige Infrastruktur in Kürze erreichen möchten. Die Immobilie wird im Laufe der Sommerferien bezugsfrei und kann dann von den neuen Eigentümern fast unmittelbar bezogen werden. Lediglich der Treppenbelag und der Flurboden im oberen Stockwerk sind noch zu verlegen. Geeignet ist das Haus vorzüglich für Familien mit 1-2 Kindern oder auch Paare, die die Vorzüge eines eigenen Hauses schätzen.

# Ausstattung
Der Eingang zur Doppelhaushälfte liegt seitlich im Hof, wo 1-2 PKW geparkt werden können und der Zugang zum Garten möglich ist. Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem Wohn-Essbereich, einer Küche und einem Duschbad. Die Treppen in die oberen Stockwerke und in den Keller liegen im Eingangsbereich. Letzterer lässt sich auch vom Garten aus betreten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Wannenbad, während es im ausgebauten Dachspitz eine große Galerie sowie ein Ankleidezimmer gibt. Zu dieser führt eine elegante Holztreppe hinauf.

Der Wohn-Essbereich ist halboffen gestaltet, mit einer Gesamtfläche von ca. 28 m². Der Essbereich wurde im Durchgangsbereich mit einer Tapete in Ziegelmauerwerk-Optik verschönert und bietet Platz für einen Esstisch mit mehreren Stühlen. Das Wohnzimmer ist etwas größer und gestattet das gemütliche Sitzen auf einer großen Sofagarnitur. Beide Räume lassen sich auch einzeln durch eine Tür betreten und verfügen jeweils über ein Fenster. Die ca. 11 m² große Küche ist mit dem Essbereich verbunden und modern konzipiert. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche sind Markengeräte integriert, darunter ein separater Backofen und ein Cerankochfeld mit Abzugshaube. Dazu gibt es stilvolle Schränke mit breiten Schubladen und eine L-förmige Arbeitsplatte, die bis zum Fenster reicht. Das helle Badezimmer strahlt ebenfalls eine elegante Note aus und verfügt über eine Glasdusche mit Spiegelfront, einen breiten Waschtisch, ein WC und eine Handtuchheizung. kostspieligen

Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Die Atmosphäre aller Zimmer ist hell und freundlich, mit skandinavischem Touch und gehobener Ausstattung. Zwei Zimmer sind durch einen breiten Zugang miteinander verbunden, hier lässt sich bspw. ein Elternschlafzimmern mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank oder Büro einrichten. Das obige Bad bietet eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Es ist, wie das untere, modern konzipiert, stilvoll gekachelt und verfügt über ein Fenster zum Lüften.
Die nachträglich ausgebaute Galerie im Dachspitz nimmt den gesamten Dachbereich ein und ist lichtdurchflutet und geräumig. Auch dieser Bereich wurde von den aktuellen Eigentümern sehr geschmackvoll gestaltet und ausgestattet und wird aktuell als zweites Kinderschlafzimmer genutzt. Es gibt drei Dachfenster, die über elektrische Rollläden verfügen. Ebenso ist ein kleiner Ankleidebereich vorhanden, der Platz für Schränke und einen Kleiderständer bietet.

Im Außenbereich wartet eine großzügige, überdachte Terrasse. Ferner gibt es ein hölzernes Gartenhaus, ein Gewächshaus, gepflasterte Wege und eine gepflegte Grünfläche, die sich hervorragend für Kinder zum Spielen eignet. Der Garten ist von Hecken eingegrenzt, liegt hinter dem Haus und verspricht viel Privatsphäre. Im Keller sind ein Heizraum und ein Lagerraum mit Waschküche vorhanden. Ebenfalls befindet sich im Keller auch das Pellet-Lager, zudem kann der Keller auch über den Garten betreten werden.

Durch die weitgehend fast neuwertige und gehobene Ausstattung, die edlen Materialien und das moderne Wohndesign ist die Doppelhaushälfte ein seltenes Angebot am lokalen Immobilienmarkt. Da bereits alle wichtigen und kostspieligen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgt sind und nur noch die Treppe und der Flur im OG einen neuen Belag benötigen, kann die Immobilie fast unmittelbar nach Übernahme von den neuen Eigentümern bezogen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: September 2025
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 245 m²

# Lagebeschreibung
Hüfingen ist ein anerkannter Erholungsort zwischen dem Schwarzwald und Bodensee. Er ist ländlich geprägt und liegt idyllisch auf der weiten Hochebene der Baar. Hier leben etwa 8.071 Einwohner, während die kleine Stadt historische und traditionsreiche Wurzeln hat. Nahe der denkmalgeschützten Altstadt fließt der Fluss Breg. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören die Römische Badruine und das Stadt- und Schulmuseum, während Wanderwege dazu einladen, die wildromantische Gauchachschlucht zu besichtigen. Auch Radfahrer, Gleitschirmflieger und Windsurfer kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Fürstenberg lädt zur sportlichen Betätigung ein und bietet zudem eine unvergessliche Aussicht.

Die Doppelhaushälfte ist eines der letzten Gebäude in einer Sackgasse, wodurch der Bereich ruhig ist und keinen Durchgangsverkehr aufweist. Vom Grundstück aus ist der Blick auf den Kirchturm und die im Hintergrund liegende Hügellandschaft möglich. Gleichzeitig liegt das Haus in zentraler Lage, wobei Hüfingen als kleiner Ort alles für den täglichen Bedarf bereithält. Es gibt einen Aldi, eine Bäckerei, eine Apotheke und weitere Supermärkte im Nachbarort Donaueschingen. Nahe gelegen sind drei Kindergärten, ein Spielplatz und eine Gemeinschaftsschule. Eine Bushaltestelle ist etwa 200 Meter, der nächste Bahnhof etwa 400 Meter entfernt. Auch gibt es einen Facharzt und eine Zahnarztpraxis nur wenige Straßen weiter.Entfernungen:
Flughafen 87 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 9 km
Bus 0,4 km

# Energie
Letzte Modernisierung: 0

Anbieter-Objekt-ID: KPB2541