Attraktive Rendite in Wriezen! Fünf Zwei- & Vierzimmerwohnungen: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus

# Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Voll vermietetes Mehrfamilienhaus nahe dem Zentrum von Wriezen
+ Hohes Renditepotenzial, da Mieteinnahmen derzeit unter ortsüblicher Durchschnittsmiete
+ Platz für voraussichtlich zwei weitere Häuser auf dem großen Grundstück
+ Keine Mietpreisbremse in der Region
+ Einzigartiges Gutshaus mit stilvoller Fassade - ideal auch für Liebhaber
+ Fünf Zwei- und Vierzimmerwohnungen auf insgesamt drei Etagen zzgl. einem nicht ausgebauten Dachboden
+ Hoher Wohnkomfort inkl. Terrassen/Balkonen, Abstellräumen, Carport-Stellplätze, Kaminanschluss in allen Wohnungen
+ Weiläufiger Garten mit privaten Bereichen für jeden Mieter
+ Kitas, Schulen, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK ZUR IMMOBILIE

Das ehemalige Gutshaus mit großzügigem Anwesen beherbergt heute fünf Zwei- und Vierzimmerwohnungen auf insgesamt drei Etagen zzgl. einem nicht ausgebauten Dachboden. Von 1998 bis 2000 umfassend saniert, zeigt sich das stilvolle Mehrfamilienhaus mit attraktiver Fassade in einem guten Zustand. Die durchschnittliche Miete liegt unter dem aktuellen Marktniveau. Für Sie als Vermieter ergeben sich dadurch Potenziale, die Rendite des Investments langfristig zu steigern. Wriezen ist nicht von der Mietpreisbremse betroffen.

Umgeben wird das Haus von einem pflegeleichten Grundstück, auf dem sich u. a. Carport-Stellplätze und Abstellräume für die Mieter des Hauses befinden. Gepflasterte Wege verbinden die Stellplätze, die Abstellräume und das Haus.

Das Anwesen befindet sich im südlichen Wriezen in der Frankfurter Vorstadt. Von hier aus erreichen Ihre Mieter schnell das Wriezener Zentrum, wo Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. zahlreich vorhanden sind.

Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen die B167, verschiedene Busse und der RB60. Mit dem Auto fährt man etwa 15 Minuten bis in das Zentrum von Bad Freienwalde und ca. 30 Minuten bis in das Zentrum von Strausberg.

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# Ausstattung
BÄDER

+ Geflieste Tageslicht-Wannenbäder
+ Mit WC und Waschmaschinenanschluss

BÖDEN

+ Fliesen, Linoleum, Laminat, Teppich in den Wohnungen
+ Fliesen und Linoleum im Treppenhaus
+ Haustreppe: Massivholz

ENERGIE

+ VIESSMANN Gasheizung
+ Wandhängende Heizkörper
+ Kamin in jeder Wohnung
+ Dämmung vorhanden

FENSTER

+ Doppelt verglaste Isolier-Holzfenster
+ Dachflächenfenster im Hausflur
+ Manuelle Rollladen in Souterrainwohnungen

GARTEN

+ Carport für fünf Autos sowie weitere Außenstellplätze
+ Sechs aneinandergereihte Abstellräume mit dahinter befindlichen Holzlagern
+ Mülltonnenstellplatz neben Carport
+ Wendekreis neben Carport
+ Holzzaun zur Anliegerstraße
+ Manuell bedienbares Zugangstor
+ Gepflasterte Zufahrt und gepflasterter Weg zum Hauseingang und zu den Abstellräumen
+ Spielbereich: Trampolin, Schaukel, Fußballtor
+ Eingezäunte angepflanzte Beete
+ Anteiliger durchgängiger Zaun zur Straße und an den Seiten
+ Gartenwasserhahn inkl. Brunnenanschluss mit eigener Pumpe (Gemeinschaftsstrom) mit drei Auslässen neben der Eingangstür und mit vier Auslässen auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses
+ Vereinzelt Gartenbänke auf dem Grundstück

TREPPENHAUS

+ Verputzt und gestrichen mit Borde
+ Treppengeländer weiß gestrichen

TÜREN

+ Attraktive Wohnungs- und Innentüren mit Kassetten- und z.T. Glaseinsätzen
+ Doppelflügel-Eingangstür mit Rundbogen über der Tür
+ Zwei weiß gestrichene Türen im Treppenhaus mit Glaseinsatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 3460 m²
Nutzfläche: ca. 518,41 m²

# Lagebeschreibung
EINKAUFEN IN WRIEZEN: SCHNELLE WEGE UND VIEL AUSWAHL

Innerhalb von vier Minuten Fahrzeit erreichen Sie und Ihre Mieter rund um Ihre neue Immobilie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Zum Beispiel EDEKA, REWE, NETTO, LIDL, ALDI und Getränke Hoffmann. Um zur nächsten Kaufland-Filiale in Bad Freienwalde zu gelangen, sind Ihre Mieter etwa 14 Minuten unterwegs. Mit dem Fahrrad fahren sie am Wochenende zur Wriezener Backstube und kaufen knusprige Frühstücksbrötchen sowie frisch gebackenen Kuchen bei der Konditorei Andre Lehmann.

Stehen größere Einkäufe an, empfiehlt sich der Besuch des Handelscentrums Strausberg. Vertreten sind dort über 60 Geschäfte aus dem Technik- und Modebereich. Hierzu zählen z. B. Apollo, C&A und JYSK. Bummeln Ihre Mieter gern über Wochenmärkte, besuchen sie den Bauernmarkt auf dem
Marktplatz in Wriezen. Hier kaufen sie frische Lebensmittel wie Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse und vieles mehr.

GUTE ANBINDUNG MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN UND DEM AUTO

Die rund 350 Meter entfernte Haltestelle der Buslinien 880 und 958 erreichen Ihre Mieter nach einem entspannten Spaziergang in rund fünf Minuten. Die Busse bringen sie von dort aus in etwa 25 Minuten bis zum Bahnhof in Bad Freienwalde oder nach Neuhardenberg sowie Neutrebbin.

Mit dem Fahrrad radeln sie in etwa vier Minuten zum Regionalbahnhof Wriezen. Die RB60 bietet eine direkte Anbindung nach Bad Freienwalde (13 Minuten), Eberswalde (37 Minuten) und Frankfurt Oder (49 Minuten).

Auch als Autofahrender wohnt man in Wriezen gut angebunden. Bis zur polnischen Grenze benötigt man etwa 23 Minuten mit dem Auto. Um nach Berlin zu fahren, wählt man die B158 und erreicht in ca. 68 Minuten den Alexanderplatz. Der internationale Flughafen BER befindet sich eine rund 70-minütige Autofahrt entfernt.

FAMILIENFREUNDLICHES WRIEZEN: KITAS, SCHULEN UND VEREINE

Bis zur Kita Marie Juchacz und der Kita Plitsch Platsch fahren Ihre Mieter knapp acht Minuten mit dem Fahrrad. Mit erreichen des Schulalters empfehlen sich die Grund- und Oberschule Salvador Allende und die Evangelische Johanniter Oberschule, die mit dem Fahrrad in vier bzw. acht Minuten entfernt liegen.

Bei schönem Wetter kann die freie Zeit an der Badestelle am Waldbad im Landschaftsschutzgebiet Biesdorfer Kehlen verbracht werden. Auch dieses ist mit dem Fahrrad schnell erreicht. Oder man besucht das Wildgehege Wriezen e.V., in dem man über zwanzig Wildtierarten in ihrer natürlichen Umgebung beobachten kann.

Für sportlich Interessierte gibt es in Wriezen zahlreiche Möglichkeiten. Der Sportverein FSV Blau Weiß Wriezen bietet Ballsportarten wie Fußball, Volleyball und Tischtennis an. Steht einem der Sinn nach Kampfsport, ist der Sportverein Bushido Wriezen e.V. eine gute Alternative. Hier werden Judo, Karate und Jiu-Jitsu angeboten.

# Sonstiges
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Anbieter-Objekt-ID: 2172185